나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57859 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57859 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경57859
• 주소: 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4
• 감정가: 1,145,208,100원
• 최저가: 513,054,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매2계 2024타경57859 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 | 감정가: 1,145,208,100원 | 최저가: 513,054,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경57859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57859 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461

용도: 숙박시설

감정가: 1,145,208,100원

토지면적: 1491.00㎡ (약 451.02평)

건물면적: 267.68㎡ (약 80.97평)

건물 제시외면적: 19.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OOOOO

채무자: 권OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물 포함

1.1. 2.감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 기존 1필지의 토지를 석축 공사하여 2계단식으로 평탄하게 조성한 토지입니다. 기호1)은 부정형의 평탄한 숙박시설부지이며, 기호2)는 석축 하단부로 법면과 유사한 잔여 토지입니다. 기호3)은 대체로 평탄하게 조성된 나지이고, 기호4)는 진입로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m), 중점경관관리구역입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 스타코플렉스 등, 내벽은 타일 및 벽지, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 기호(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체는 판넬 등으로 마감되었습니다. 기호(ㄱ,ㄴ)은 목조 강판지붕 단층 건물로 피로티 구조입니다.

이용상태: 기호(가)는 숙박시설(복층구조 4개호)로, 기호(나)는 창고로 이용 중입니다. 기호(ㄱ,ㄴ)은 캐노피 등이며, 현재 인테리어 및 설비공사 등의 과정이 진행 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 호별풀장 등이 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가되었습니다.

기타참고사항: 본 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은 상태이므로 유의하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

1.1. 3.입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 위치하고 있으며, "궁항마을" 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 접해 있어 교통 환경은 보통 수준입니다. 여수시는 아름다운 해안선과 다양한 관광지로 유명하며, 특히 소라면 지역은 여자만과 인접하여 갯벌 체험, 낙조 감상 등 자연 친화적인 관광 자원을 보유하고 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO, 채무자는 권OO입니다. 사건번호상 중복병합사건으로, 여러 경매 사건이 통합되어 진행 중인 것으로 보입니다. 경매 절차상 인수되는 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본건 주변은 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 해안가 인근의 특성을 가지고 있습니다. 여수시는 매년 많은 관광객이 방문하는 해양관광도시로서, 주변에 숙박시설이 다수 운영되고 있으며, 이는 잠재적인 수요층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 소라면 지역은 여자만 갯벌 체험 등 자연 관광 자원과 연계된 상권 발달 가능성을 지니고 있습니다.

1.1. 6.생활정보

본건이 위치한 여수시 소라면 지역은 농촌과 해안 지역의 특성을 함께 가지고 있습니다. 주변에 기본적인 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 여수시 전반적으로는 다양한 교육기관, 병원, 마트 등 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 버스 노선도 운행되는 것으로 보입니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건물이 건축법상 사용승인을 받지 못하여 일반건축물대장에 등재되지 않은 상태라는 점입니다. 이는 향후 건물 사용, 증축, 개축, 매매 등에 있어 법적, 행정적 제약이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지가 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 속해 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출 의무는 해당 토지의 농지 관련 규제 가능성을 시사하며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 관련 규제 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 여수시라는 관광지의 입지적 장점을 가지고 있으며, 숙박시설로서 활용 가능한 건물과 토지를 일괄 매각한다는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 하지만, 건물 미사용승인 상태, 농지취득자격증명 제출 의무, 용도지역 및 경관지구 등 개발 관련 제한 사항들은 큰 위험 요소로 작용합니다. 향후 합법적인 사용승인을 받기 위한 절차나 농지 취득 가능 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.1. 9.투자 포인트

여수시의 관광 수요를 활용한 숙박시설 사업 재기회.

해안가에 위치하여 아름다운 자연 경관을 활용한 잠재력.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 건물 철거 후 신축 또는 리모델링을 통한 재개발 가능성 검토.

주변 개발 사업(죽림1지구 등)과의 연계 가능성 및 지역 발전 잠재력.

법원 정보

순천지원 경매2계