나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57859 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461 숙박시설 경매
전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경57859(순천지원 경매2계). 감정가 1,145,208,100원, 최저가 801,646,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 57859 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 |
| 용도 | 숙박시설 |
| 매각기일 | 2026.08.31 |
| 관할법원 | 순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322)) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 자연녹지지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 특화경관지구 |
면적
| 토지면적 | 1,491㎡ (451.03평) |
|---|---|
| 건물면적 | 267.68㎡ (80.97평) |
금액
| 감정가 | 1,145,208,100원 |
|---|---|
| 최저가 | 801,646,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 80,164,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 8회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.07.21 | 1,145,208,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.01 | 801,646,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.20 | 641,317,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.01 | 513,054,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.19 | 410,443,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.09 | 328,354,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.20 | 262,683,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.01 | 210,146,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.07.20 | 1,145,208,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 | 801,646,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 동문 · 평가일 2024.08.13
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기존 1필지의 토지를 석축공사하여 2계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서
기호1)부정형의 평탄한 숙박시설부지임.
기호2)부정형의 석축 하단부로 상당부분 법면과 유사한 잔여토지임.
기호3)대체로 평탄하게 조성된 나지임.
기호4)진입로 등으로 이용중임. - 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23),가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
- 제시목록 외의 물건
- 종물 및 부합물은 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로,
외벽 : 스타코플렉스 등
내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등
바닥 : 에폭시, 타일 등
창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
벽체 : 판넬 등
창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(ㄱ,ㄴ) 목조 강판지붕 단층건으로
피로티 구조임. - 이용상태
- 기호(가): 숙박시설(복층구조 4개호)
기호(나): 창고
기호(ㄱ,ㄴ): 캐노피 등으로서
현재 인테리어 및 설비공사 등의 과정 진행 중임. - 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 호별풀장 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- "지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가하였음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계는 미상임.
2)본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은
상태이니 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 6건 | 52% | 668,303,333원 |
| 최근 6개월 | 11건 | 57% | 685,951,818원 |
| 최근 12개월 | 17건 | 57% | 1,044,051,176원 |
물건 비고
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물 포함
AI 물건분석
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