나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61735 [1] 전라남도 광양시 성황동 산90-25 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

평가대상은 광양시 성황동 소재 "광양푸르지오아파트" 서측 인근의 산림지대에 위치함.

교통상황

일반적인 교통사정 다소 불편함.

형태 및 이용상태

세장형의 남동측 하향 급경사지, 자연림임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 소폭 등산로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉),
가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2024타경61735 (1)

소재지: 전라남도 광양시 성황동 산90-25

용도: 임야

감정가: 97,167,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

작성일: 2026-06-02

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

평가대상은 광양시 성황동 소재 "광양푸르지오아파트" 서측 인근의 산림지대에 위치합니다.

교통상황:

일반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태:

세장형의 남동측 하향 급경사지이며, 자연림으로 이루어져 있습니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지이며, 소폭의 등산로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부요약:

소유권 이전 및 각종 권리 설정 및 말소 내역이 등기부등본에 기재되어 있습니다.

말소기준권리인 서울보증보험주식회사의 가압류(2024-05-24, 금80,000,000원)를 기준으로, 본 경매 절차로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

주요 권리로는 주식회사거성개발티오지, 박영준의 소유권 이전 등기, 서울보증보험주식회사의 가압류, 농업협동조합중앙회의 강제경매 및 가압류, 서울보증보험의 가압류 등이 있으며, 이들 권리는 경매로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 811,449,994원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건 명세서상 별도로 명시된 사항이 없습니다.

4. 상권분석

해당 물건은 임야로서 자연림 지대이며, 인접 도로가 소폭 등산로에 불과하고 지적도상 맹지인 점을 고려할 때, 상업적 또는 주거용 개발보다는 산림으로서의 특성이 강한 지역입니다. 인근에 아파트 단지가 위치하나, 직접적인 상권 형성은 제한적일 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 "광양푸르지오아파트"가 소재하고 있어 주거 생활권의 일부로 볼 수 있으나, 해당 물건 자체는 산림지대이므로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 도로가 없어 차량 진출입 및 건축 등 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 급경사지: 남동측 하향의 급경사 지형으로, 토지 활용 및 개발 시 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 포함되나, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 법적 제한이 존재합니다.

* 개발 가능성: 지정된 용도지역 및 제한사항으로 인해 현재 상태에서의 개발 가능성은 낮으며, 향후 용도 변경 또는 규제 완화 여부에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 광양시 성황동에 위치한 산림지대의 임야로, 인근에 아파트 단지가 있으나 지형적 제약(급경사, 맹지)과 더불어 도시계획상 완충녹지, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 권리관계는 명확하며 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 장기적인 관점에서 도시 확장 및 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 토지 자체의 자연 환경이 우수하다는 점은 긍정적일 수 있습니다.

* 단기 투자 또는 즉각적인 수익 창출을 목적으로 하는 투자자에게는 부적합한 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 자체의 개발에 대한 제약이 크므로, 예상 입찰가는 현황 지목(임야)과 용도 지역, 토지 이용 제한, 경사도, 맹지 여부 등 실질적인 활용 가치를 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 권리 부담은 없으나, 향후 개발 가능성 및 제반 비용을 고려하여 감정가 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.