나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61735 [1] 전라남도 광양시 성황동 산90-25 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61735 [1] 전라남도 광양시 성황동 산90-25 임야 경매

• 사건번호: 2024타경61735
• 주소: 전라남도 광양시 성황동 산90-25
• 용도: 임야

순천지원 경매2계 2024타경61735 | 소재지: 전라남도 광양시 성황동 산90-25 | 감정가: 97,167,000원 | 최저가: 27,860,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경61735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61735 (1)

소재지: 전라남도 광양시 성황동 산90-25

용도: 임야

감정가: 97,167,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 200평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 평가대상은 광양시 성황동 소재 "광양푸르지오아파트" 서측 인근의 산림지대에 위치함.

교통상황: 일반적인 교통사정 다소 불편함.

형태 및 이용상태: 세장형의 남동측 하향 급경사지, 자연림임.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 소폭 등산로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건 물건은 전라남도 광양시 성황동에 위치하며, "광양푸르지오아파트" 단지 서측 인근의 산림지대에 속해 있습니다. 이는 기존의 주거 단지와 인접하여 생활 편의시설 접근 가능성을 시사하지만, 물건 자체는 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지이며 좁은 등산로에 접하고 있어 직접적인 차량 접근은 어려운 상황입니다. 주변 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 완충녹지 및 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 네이버 지도 등에서 확인한 결과, 해당 필지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 일반적으로 강제경매는 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 세부적으로 확인하는 것이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이라는 점은 참고할 만합니다.

1.5. 상권분석

물건의 용도는 임야이며, 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. "광양푸르지오아파트"와 인접해 있다는 점은 주거 지역 내에 위치함을 의미하지만, 경사지이고 맹지인 점, 그리고 산지라는 특성상 직접적인 상업 활동이 가능한 토지는 아닙니다. 향후 도시 계획 변경이나 개발 계획 수립 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 자연림 지역에 속해 있어 직접적인 생활 편의시설을 갖추고 있지 않습니다. 그러나 인근의 "광양푸르지오아파트" 단지에 거주하는 주민들이 이용하는 상업 시설, 학교, 병원 등 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있는 거리에 위치할 것으로 보입니다. 구체적인 편의시설 정보는 성황동 일대의 개발 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

접근성: 지적도상 맹지이며, 좁은 등산로에만 접해 있어 차량 진입이 매우 제한적입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 떨어뜨리는 요인입니다.

지형적 제약: 남동측 하향의 급경사지 형태로, 건축이나 개발 시 공사 비용 증가 및 설계의 어려움이 예상됩니다.

규제: 완충녹지, 준보전산지 등의 지정으로 인해 개발 행위가 엄격하게 제한됩니다. 용도 변경이나 개발 허가를 받기가 까다로울 수 있습니다.

향후 활용 불확실성: 맹지이고 경사지이며 규제가 많아, 투자 대비 수익 실현까지 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광양시 성황동에 위치한 임야로, 아파트 단지와 인접해 있으나 자체적인 개발이나 활용에는 접근성, 지형, 법규 등 여러 가지 제약이 따르는 물건입니다. 현재로서는 자연 녹지로서의 가치나, 향후 도시 계획 변경에 따른 투기적 가치 정도를 기대해 볼 수 있습니다. 급경사와 맹지라는 점은 매각 시 단점으로 작용할 수 있으며, 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

미래 가치 상승 잠재력: 주변 도시 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발 가능성이 열릴 경우, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 활용 가능성: 아파트 단지 인근의 녹지 공간으로서, 공원이나 쉼터 등과 같이 자연 친화적인 시설로 활용될 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 이는 관련 법규 및 인허가 절차에 따라 달라집니다.)

인접 주거 단지와의 연계성: "광양푸르지오아파트"와 인접해 있다는 점은 향후 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계