나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61445 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 583 중앙미평하이츠아파트 2동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경61445 [1] 전라남도 여수시 둔덕동 583 중앙미평하이츠아파트 2동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2024타경61445 | 소재지: 전라남도 여수시 쌍봉로 366, 2동 15층1501호 (둔덕동,중앙미평하이츠아파트) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경61445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경61445 (1)

소재지: 전라남도 여수시 둔덕동 583 중앙미평하이츠아파트 2동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 1억 2천 6백만원

토지면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

토지 지분율: 3359.0000000000005

건물면적: 75.30㎡ (약 22.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 15층 제1501호 (계단식, 남향)

구조 세부: 외벽 - 시멘몰탈페인트, 내벽 - 벽지, 타일 등, 창호 - 샷시창 등 마감

이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중

설비내역: 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 실내소화전설비 등 구비

토지이용: 부정형 완경사로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중

인접도로: 광대한 면에 접함

토지이용계획: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부/전부제한구역)

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 여수시 둔덕동에 소재하며, "전남대학교 여수캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 가능하고 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 단지 앞으로 대로1류(폭 35m-40m)가 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 법원에서 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 금전 채권을 변제받기 위해 진행됩니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각된 부동산은 매수인이 인수하는 부담이 거의 없으나, 명도 문제나 임차인의 권리 등은 별도로 확인이 필요합니다. 본 물건의 경우 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점은 유의할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

중앙미평하이츠아파트는 전남대학교 여수캠퍼스와 인접하여 대학생, 교직원 등 젊은 층의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 대형 마트나 복합 쇼핑몰 등 대규모 상업 시설과의 거리는 다소 있을 수 있으나, 여수 시내 접근성을 고려하면 불편함은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 전남대학교 여수캠퍼스가 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 주변 지역은 주거 단지가 형성되어 있어 생활 환경이 비교적 안정적입니다. 차량 이용 시 여수 시외버스터미널, 여천역 등으로의 이동이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. (전남대 여수캠퍼스 정류소: 5, 81, 666 등)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주자가 누구인지, 그가 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 지역 내 축사 운영 또는 관련 시설 입지에 따른 잠재적인 환경 영향(냄새, 소음 등)에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전남대학교 여수캠퍼스 인근에 위치한 아파트로, 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로서 일반 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 되지만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

전남대학교 여수캠퍼스와의 인접성을 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 대학가 인근 부동산은 비교적 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성을 충분히 해소하고, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계