나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62103 [1] 전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62103 [1] 전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230 전 경매

• 사건번호: 2024타경62103
• 주소: 전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2024타경62103 | 소재지: 전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230 | 감정가: 95,480,000원 | 최저가: 66,836,000원 | 용도: 전

1. 고흥군 영남면 남열리 1230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62103 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230

용도: 전 (밭)

감정가: 95,480,000원

토지면적: 1,240.00㎡ (약 375.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 서OO

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 전라남도 고흥군 영남면 남열리에 소재한 토지입니다. "전망좋은창펜션" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 펜션, 야산 등이 혼재된 해안 지대입니다. 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성은 대체로 무난한 편입니다. 본건 서측으로는 편도 1차선의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 부정형이며, 북측에 일부 석축이 조성되어 있고 대체로 2계단식으로 이루어져 있습니다. 현재는 잡종지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구에 해당합니다. 제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 고흥군 영남면 남열리에 위치하며, 아름다운 해안 경관을 즐길 수 있는 입지에 속합니다. 주변에 펜션이 위치해 있어 관광객 또는 휴양 시설과 연관된 지역적 특성을 보입니다. 서측으로 연결되는 간선도로는 지역 내 이동 및 외부로의 접근성을 제공하며, 1차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 진입이 가능합니다. 하지만 주변이 농경지, 묘지, 야산 등과 혼재되어 있어 도심지와 같은 편리한 생활 인프라는 기대하기 어려울 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 여러 공유자가 소유하고 있는 토지를 분할하여 특정 공유자에게 소유권을 이전하거나, 분할이 어려울 경우 경매를 통해 매각한 후 대금을 분할하는 절차입니다. 따라서 경매 종결 후에도 공유 관계에 따른 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 공유물 분할 절차가 완료된 상태로 경매가 진행되는 점을 확인해야 합니다. 채권자는 서OO이며, 특별한 권리 상 충돌 사항은 제시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 야산, 펜션 등이 혼재된 지역에 위치한 전(밭)입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변에 "전망좋은창펜션"이 위치한 것으로 보아, 관광객을 대상으로 하는 소규모 편의점, 식당, 카페 등의 상업 시설이 일부 존재할 가능성이 있습니다. 하지만 이는 지역 주민을 위한 상권이라기보다는 관광 수요에 기반한 형태일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

고흥군 영남면은 해안 지역으로, 바다와 인접한 자연환경을 가지고 있습니다. 면 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 보건소, 관공서 등)이 갖춰져 있을 것으로 예상되나, 본 물건의 구체적인 위치에서는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 관공서 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변에 펜션이 있다는 점은 관광객이 방문하는 지역임을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 용도가 '전'이므로, 농지를 취득하기 위해서는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 경매 절차 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금(최저 매각가의 10%)을 돌려받지 못하게 되므로, 사전에 발급 가능 여부와 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공유물 분할 경매의 특성상, 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 미비점을 확인하는 것이 중요합니다. 현재 조사된 바로는 혐오시설이나 심각한 하자 등은 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고흥군 영남면 남열리의 해안 인근에 위치한 전(밭)으로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 아름다운 자연환경과 펜션 등 관광 관련 시설이 인근에 있다는 점이 특징입니다. 경매 절차에서 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 농지 취득 자격이 있는지, 있다면 관련 절차는 무엇인지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 토지의 현재 이용 상태 및 주변 환경을 고려할 때, 농업 목적 외에 투자 목적으로 접근 시에는 용도 변경 가능성, 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 해안 인근 입지: 고흥군의 아름다운 해안 지역에 위치하여 자연 경관이 우수합니다.

* 관광 연계 가능성: 인근 펜션 등 관광 시설과의 연계하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 농지로서 취득 자격 및 규제가 존재하지만, 토지 자체의 가치나 향후 개발 가능성을 고려할 때, 경매를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 공유물 분할 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

참고사항:

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 절차 및 부동산 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 하시는 것이 중요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 절차 및 관련 법규는 반드시 해당 관청에 문의하여 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매2계