나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62103 [1] 전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 영남면 남열리 소재 "전망좋은창펜션" 북동측 인근에 위치하며
주위는 농경지. 묘지, 펜션. 야산 등의 해안지대임.

교통상황

본건 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

형태 및 이용상태

부정형으로 북측에 일부 석축 조성되어 대체로 2계단식이며, 잡종지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 편도 1차선 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2024타경62103 (1)

1.2. 소재지

전라남도 고흥군 영남면 남열리 1230

1.3. 용도

전 (토지)

1.4. 감정가

95,480,000원

1.5. 면적

1.5. 1.토지면적

1240. 00㎡ (약 375.1평)

1.5. 2.건물면적

0. 00㎡ (없음)

1.6. 매각대상

기타

1.7. 경매구분

공유물분할을위한경매

1.8. 채권자

서

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전라남도 고흥군 영남면 남열리 소재 "전망좋은창펜션" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 묘지, 펜션, 야산 등의 해안지대입니다.

* 최근 남열리 일대 약 1.18㎢(118만㎡) 규모의 우주해양리조트 특구 지정이 해제되어 토지거래 허가 없이 자유로운 거래가 가능해졌습니다.

2.2. 교통 접근성

* 본건 서측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 인접 도로로는 서측으로 편도 1차선 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매입니다.

* 채권자: 서

3.2. 권리 분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (단, 지상권은 소멸되지 않을 수 있습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

3.3. 등기부 현황 요약

* 말소기준권리: 2017-10-27 농협은행주식회사 근저당 (73,200,000원)

* 기타 권리: 2010-11-29 소유권이전 (이은길), 2017-10-27 강제경매로 인한 소유권이전 (김수형외 3명), 2024-11-26 공유물분할 경매개시결정 (서유근)

* 등기부채권 총액: 73,200,000원

4. 상권분석

* 본건은 전형적인 농어촌 지역으로, 주거 및 농업 활동이 위주인 지역입니다.

* 인근에 남열해돋이해수욕장과 펜션이 위치하고 있어 관광 활동과 연계될 가능성이 있습니다.

* 주변은 농경지, 묘지, 야산 등으로 둘러싸여 있어 상업 활동보다는 자연 경관에 초점을 맞춘 입지입니다.

5. 생활정보

* 본건이 위치한 영남면 남열리는 해안가에 자리한 농어촌 지역으로, 아름다운 해안 경관과 다도해의 정취를 느낄 수 있는 곳입니다.

* 주변에 농경지와 "전망좋은창펜션"이 위치하여 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 남열해돋이해수욕장이 인근에 있어 서핑 등 해양 레저 활동을 즐기기 좋습니다.

* 가까운 편의시설(대형마트, 병원, 관공서 등)은 고흥군청 소재지나 인근 읍/면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으며, 자가용 이용이 필수적인 환경일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로서, 매수자는 관할 시/군/구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다. (주의사항: 매수희망자는 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 미리 확인해야 합니다.)

* 공유물 분할 경매: 본건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 향후 소유권 확정 및 이용에 있어 다른 공유자와의 협의 또는 추가 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. (예: 특정 용도의 건축 불가, 가축 사육 제한 등)

* 개발 촉진 지구: 개발촉진지구에 해당되나, 생산관리지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 실질적인 개발 가능 여부는 면밀한 검토가 필요합니다.

* 해안 지역 특성: 해안가 지역의 특성상 염해, 태풍 등 자연재해에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 혐오 시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 위치한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

* 주요 용도는 전(밭)이며, 감정가는 95,480,000원입니다.

* 매각의 성사 여부 및 절차 진행에 있어 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 이를 미확인하거나 미제출할 경우 심각한 불이익을 받을 수 있습니다.

* 전원 생활, 농업, 또는 해안 지역의 특성을 활용한 개발 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 및 주변 시세 대비 저평가된 경우 투자 가치가 있습니다.

* 지역 특성 활용: 해안 인접 지역으로 관광 또는 전원 생활 목적의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 저렴한 진입 비용: 넓은 토지를 상대적으로 낮은 가격으로 확보할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 감정가 95,480,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현재 물건의 권리관계, 현장 조사 결과, 주변 시세, 낙찰 사례 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

* 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 준수 여부가 입찰가 산정에 결정적인 영향을 미칠 것입니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.