나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62394 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1747-6 1층에이-102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62394 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1747-6 1층에이-102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경62394
• 주소: 전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호
• 감정가: 14,000,000원
• 최저가: 6,272,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 연립주택

순천지원 경매2계 2024타경62394 | 소재지: 전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호 | 감정가: 14,000,000원 | 최저가: 6,272,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2024타경62394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경62394 (1)

소재지: 전라남도 여수시 덕충동 1747-6 1층 에이-102호

용도: 연립주택

감정가: 14,000,000원 (1천4백만원)

토지면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

토지 지분율: 2500 (지분매각 대상)

건물면적: 52.26㎡ (약 15.81평)

건물 지분율: 2613 (지분매각 대상)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한함)

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 여수시 덕충동, 덕충주공 사거리 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택 지대가 형성되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

간선도로 접근성과 대중교통 이용은 양호한 편이나, 차량으로는 직접 출입이 불가한 소폭의 포장 도로에 접해 있습니다. 이는 일상생활 및 향후 활용에 제약이 될 수 있는 중요한 사항입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 물건은 토지와 건물의 지분으로 매각됩니다.

가장 큰 특징은 '지분매각'이라는 점이며, 공유자 우선매수 신고가 접수되었고, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 존재합니다. 이는 낙찰 후에도 공유자와의 관계 설정이 필요하며, 공유자가 우선적으로 매수할 경우 본 건을 취득하지 못할 수 있음을 의미합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 덕충동 지역은 주거 중심의 생활권을 형성하고 있습니다.

단독주택 지대가 주를 이루고 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

인근에 기본적인 편의시설 및 상업시설은 존재할 것으로 예상되나, 상세한 상권 분석은 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕의 2층 연립주택 중 1층 에이-102호입니다.

내부는 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있으며, 기본적인 급배수 및 난방 설비는 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 여수중앙여자중고등학교 인근의 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'으로 인한 소유권의 복잡성입니다. 낙찰자가 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 명확한 분할 협의가 필수적입니다.

차량 출입이 불가하다는 점은 실질적인 거주나 활용에 큰 불편을 초래할 수 있습니다.

건물이 노후되었고 제반 설비의 상태를 알 수 없어, 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 높습니다.

임대 내역이 불확실하여 명도 시 임차인과의 문제가 발생할 수도 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인해 낙찰받지 못할 위험도 상존합니다.

주변에 별도의 혐오시설은 검색되지 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 덕충동의 주거 지역에 위치한 연립주택 지분 경매 물건입니다.

감정가는 1천4백만원으로 낮게 책정되어 있으며, 4회 유찰되어 최저가가 627만원까지 내려온 상태입니다. 하지만 지분 매각, 차량 출입 불가, 노후 건물 등의 여러 제한 사항과 잠재적 리스크를 동시에 안고 있습니다.

특히 공유자 우선매수권 행사 가능성과 지분 매각으로 인한 복잡성은 본 건 취득의 가장 큰 변수가 될 것입니다. 섣부른 투자는 지양하고, 철저한 현장 조사와 공유자 또는 관련 기관과의 면밀한 사전 소통이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가와 여러 차례 유찰로 인한 매우 낮은 최저 매각 가격.

주거 지역에 위치한 안정적인 입지 (차량 접근성 제외).

공유자 우선매수권 행사 여부에 따라, 낙찰 후 잔여 지분에 대한 추가 매입 또는 협상을 통한 시너지 창출 가능성 (매우 신중한 접근 필요).

차량 접근성 문제 해결 방안 마련 시 활용 가치 상승 기대.

법원 정보

순천지원 경매2계