나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경157 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 가동 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경157 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 가동 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경157
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 384 (가동)
• 감정가: 3,743,217,720원
• 최저가: 1,916,527,500원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 창고시설

장흥지원 경매2계 2024타경157 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 384 (가동) | 감정가: 3,743,217,720원 | 최저가: 1,916,527,500원 | 용도: 창고시설

1. 장흥지원 2024타경157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경157 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 가동

용도: 창고시설

감정가: 3,743,217,720원

토지면적: 5106.90㎡ (약 1545평)

토지 지분율: 510689.99999999994

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5915.50㎡ (약 1790평)

건물 지분율: 591550

건물 제시외면적: 124.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 씨OOOOOO

채무자: 씨OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄 매각. 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 포함.

- 토지 위의 휀스, 정문, 수목 등은 매각에 포함됨.

- 건물(목록2)의 공부상 지붕구조는 기타지붕(판넬)이나 현황 일부는 슬래브지붕임.

- 건물(목록3)의 지붕 태양광 발전설비는 매각에서 제외됨.

1.2. 입지 조건

본 건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리에 위치한 장흥바이오식품산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 산업단지는 도로, 공항, 항만 등 인프라 시설 접근성이 좋으며, 저렴한 용지, 풍부한 용수, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 목포-광양간 고속도로 장흥IC에서 약 5분 거리에 위치하여 차량 접근성이 우수하며, 국도2호선 접근도 용이합니다. 무안공항 및 광주공항까지 약 50분, 광양항 및 목포신항까지 약 40분 거리에 있어 물류 이동에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 씨OOOOOO, 채무자는 씨OOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, '공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 공장 및 광업재단 저당법에 따라 토지, 건물뿐만 아니라 부속된 기계 및 기구까지 일괄하여 담보로 제공되었음을 의미합니다. 해당 법률에 따라 설정된 저당권의 효력은 토지와 건물에 부합된 물건 및 종물, 그리고 설치된 기계, 기구 등에도 미칠 수 있으며, 이는 경매 시 일괄 매각의 근거가 됩니다. 권리 분석 시 유동화 물건의 특성 및 공장저당권의 효력 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

장흥바이오식품산업단지는 식료품 제조업, 음료 제조업, 화학물질 및 화학제품 제조업 등 다양한 업종이 입주 가능하며, 특히 바이오 및 식품 관련 산업 육성에 특화되어 있습니다. 단지 내에는 R&D 연구기관 및 다양한 인프라가 구축되어 있으며, 지방중소기업 특별지원지역으로 지정되어 법인세, 소득세, 취득세, 재산세 등 각종 세제 감면 혜택이 제공됩니다. 이러한 조건들은 기업 유치와 성장에 긍정적인 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

장흥군은 전라남도 남부에 위치하며, 깨끗한 자연환경과 함께 지역 특산물을 활용한 바이오식품 산업이 발달하고 있습니다. 지역 내에는 장흥군청, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 존재합니다. 또한, 본건이 위치한 장흥바이오식품산업단지는 기업 운영에 필요한 산업 용수 공급이 원활하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **유동화 물건:** 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 서류 검토가 필요할 수 있습니다.

* **공장및광업재단저당법:** 해당 법률에 따른 기계기구 포함 매각으로 인해, 기계의 상태, 가치 평가, 철거 또는 이전 비용 등에 대한 추가적인 조사와 고려가 필요합니다. 제시외 건물(종물 및 부합물)이 다수 소재하는 점도 인수 여부 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* **현황과 공부상 차이:** 건물(목록2)의 지붕 구조가 공부상과 현황이 일부 상이(판넬 지붕 vs 일부 슬래브 지붕)한 점은 실제 이용 및 유지보수에 영향을 줄 수 있습니다.

* **태양광 발전 설비 제외:** 태양광 발전 설비가 매각에서 제외됨에 따라, 해당 설비의 철거 또는 관리 주체에 대한 확인이 필요합니다.

* **혐오 시설:** 장흥군 내에 분뇨위생처리장이 있으나, 이는 산업단지에서 다소 떨어진 위치에 있으며 현재 태양광 발전 시설로 활용되고 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다. 그 외 산업단지 주변에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 장흥바이오식품산업단지 내에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 공장저당법에 따른 기계기구까지 포함되는 대규모 물건입니다. 산업단지의 우수한 입지 조건, 잘 갖춰진 인프라, 그리고 지방 중소기업 지원 정책은 잠재적인 투자 가치를 높입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 공장저당법에 따른 기계기구의 포함, 공부상 차이점 등은 면밀한 분석과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **산업단지 내 입지:** 장흥바이오식품산업단지는 지역 경제 활성화의 중심지로, 관련 산업 기업들의 입지 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **가격 경쟁력:** 감정가가 높지만, 일괄 매각 및 포함된 기계기구의 가치를 고려하면 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* **정부 및 지자체 지원:** 지방중소기업 특별지원지역으로서 다양한 세제 혜택과 금융 지원이 있어 기업 운영 부담을 줄여줍니다.

* **넓은 면적:** 대규모 토지 및 건물 면적은 다양한 용도로 활용 가능하며, 추가적인 개발 또는 증축의 여지를 제공합니다.

* **교통 접근성:** 주요 고속도로 및 항만, 공항과의 접근성이 뛰어나 물류 및 유통에 최적화된 환경입니다.1.장흥지원 2024타경157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경157 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 가동

용도: 창고시설

감정가: 3,743,217,720원

토지면적: 5106.90㎡ (약 1545평)

토지 지분율: 510689.99999999994

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5915.50㎡ (약 1790평)

건물 지분율: 591550

건물 제시외면적: 124.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 씨OOOOOO

채무자: 씨OOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

- 토지 및 건물 일괄 매각. 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 포함.

- 토지 위의 휀스, 정문, 수목 등은 매각에 포함됨.

- 건물(목록2)의 공부상 지붕구조는 기타지붕(판넬)이나 현황 일부는 슬래브지붕임.

- 건물(목록3)의 지붕 태양광 발전설비는 매각에서 제외됨.

1.2. 입지 조건

본 건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리에 위치한 장흥바이오식품산업단지 내에 자리 잡고 있습니다. 산업단지는 도로, 공항, 항만 등 인프라 시설 접근성이 좋으며, 저렴한 용지, 풍부한 용수, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 목포-광양간 고속도로 장흥IC에서 약 5분 거리에 위치하여 차량 접근성이 우수하며, 국도2호선 접근도 용이합니다. 무안공항 및 광주공항까지 약 50분, 광양항 및 목포신항까지 약 40분 거리에 있어 물류 이동에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 씨OOOOOO, 채무자는 씨OOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, '공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 공장 및 광업재단 저당법에 따라 토지, 건물뿐만 아니라 부속된 기계 및 기구까지 일괄하여 담보로 제공되었음을 의미합니다. 해당 법률에 따라 설정된 저당권의 효력은 토지와 건물에 부합된 물건 및 종물, 그리고 설치된 기계, 기구 등에도 미칠 수 있으며, 이는 경매 시 일괄 매각의 근거가 됩니다. 권리 분석 시 유동화 물건의 특성 및 공장저당권의 효력 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

장흥바이오식품산업단지는 식료품 제조업, 음료 제조업, 화학물질 및 화학제품 제조업 등 다양한 업종이 입주 가능하며, 특히 바이오 및 식품 관련 산업 육성에 특화되어 있습니다. 단지 내에는 R&D 연구기관 및 다양한 인프라가 구축되어 있으며, 지방중소기업 특별지원지역으로 지정되어 법인세, 소득세, 취득세, 재산세 등 각종 세제 감면 혜택이 제공됩니다. 이러한 조건들은 기업 유치와 성장에 긍정적인 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

장흥군은 전라남도 남부에 위치하며, 깨끗한 자연환경과 함께 지역 특산물을 활용한 바이오식품 산업이 발달하고 있습니다. 지역 내에는 장흥군청, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 존재합니다. 또한, 본건이 위치한 장흥바이오식품산업단지는 기업 운영에 필요한 산업 용수 공급이 원활하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **유동화 물건:** 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 서류 검토가 필요할 수 있습니다.

* **공장및광업재단저당법:** 해당 법률에 따른 기계기구 포함 매각으로 인해, 기계의 상태, 가치 평가, 철거 또는 이전 비용 등에 대한 추가적인 조사와 고려가 필요합니다. 제시외 건물(종물 및 부합물)이 다수 소재하는 점도 인수 여부 및 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* **현황과 공부상 차이:** 건물(목록2)의 지붕 구조가 공부상과 현황이 일부 상이(판넬 지붕 vs 일부 슬래브 지붕)한 점은 실제 이용 및 유지보수에 영향을 줄 수 있습니다.

* **태양광 발전 설비 제외:** 태양광 발전 설비가 매각에서 제외됨에 따라, 해당 설비의 철거 또는 관리 주체에 대한 확인이 필요합니다.

* **혐오 시설:** 장흥군 내에 분뇨위생처리장이 있으나, 이는 산업단지에서 다소 떨어진 위치에 있으며 현재 태양광 발전 시설로 활용되고 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다. 그 외 산업단지 주변에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 장흥바이오식품산업단지 내에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 공장저당법에 따른 기계기구까지 포함되는 대규모 물건입니다. 산업단지의 우수한 입지 조건, 잘 갖춰진 인프라, 그리고 지방 중소기업 지원 정책은 잠재적인 투자 가치를 높입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 공장저당법에 따른 기계기구의 포함, 공부상 차이점 등은 면밀한 분석과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **산업단지 내 입지:** 장흥바이오식품산업단지는 지역 경제 활성화의 중심지로, 관련 산업 기업들의 입지 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **가격 경쟁력:** 감정가가 높지만, 일괄 매각 및 포함된 기계기구의 가치를 고려하면 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* **정부 및 지자체 지원:** 지방중소기업 특별지원지역으로서 다양한 세제 혜택과 금융 지원이 있어 기업 운영 부담을 줄여줍니다.

* **넓은 면적:** 대규모 토지 및 건물 면적은 다양한 용도로 활용 가능하며, 추가적인 개발 또는 증축의 여지를 제공합니다.

* **교통 접근성:** 주요 고속도로 및 항만, 공항과의 접근성이 뛰어나 물류 및 유통에 최적화된 환경입니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계