나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3511 [1] 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-10 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경3511 [1] 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-10 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경3511 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-10 | 감정가: 482,498,200원 | 최저가: 216,159,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2024타경3511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경3511 (1)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-10

용도: 답 (논)

감정가: 482,498,200원

토지면적: 3719.80㎡ (약 1125.3평)

토지 지분율: 371980 (제시된 대로 기재. 통상적인 지분 표기와 다소 차이가 있어, 상세 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 중 일부(기호 1, 7, 8)는 타지 소재로 매각 제외, 일부(삼성 컴퓨터와 모니터)는 소재불명. 특별매각조건으로 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 군서면 모정리에 소재하며, '백암동마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연마을과 농경지가 혼재된 경지정리지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 물건의 형태는 세장형의 평지로, 현재 답(스마트팜 하우스)으로 이용 중입니다. 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다. 다만, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m 제한), 농업진흥구역, 재해위험지구(학파지구) 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다. 소유자와 채무자가 동일인(농업 관련 법인으로 추정)이며, 주OOO이 채권자입니다. 권리 분석상 특이사항은 명확히 제시되지 않았으나, 가장 중요한 것은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 특별매각조건이 붙어 있어, 농지 취득 자격이 없는 분에게는 매우 큰 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 포함된 기계, 기구 중 일부는 매각에서 제외되거나 소재불명인 점도 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변은 자연마을과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 최소한의 편의시설만이 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 농업 위주의 생활권으로 이루어져 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 마을 또는 영암군 소재지의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육, 의료, 문화 시설 등은 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 상세한 생활 편의시설 정보는 현장 방문이나 영암군 지자체 정보를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 요건 충족 여부입니다. 이를 발급받지 못하면 낙찰받더라도 소유권을 이전받을 수 없으며, 매수 보증금 몰수라는 금전적 손실을 감수해야 합니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 향후 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 주변에 축사 등 관련 시설이 존재할 가능성을 시사하며, 이로 인한 악취 등의 문제가 발생할 수도 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 감정평가에 포함되었던 일부 기계기구의 소재불명 및 매각 제외 사항도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 현재 '스마트팜 하우스'로 이용되고 있다는 점에서 미래 농업 시설로서의 잠재력을 엿볼 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 농업 생산성을 높이거나, 향후 스마트팜 관련 시설을 확충 또는 재개발할 수 있는 기회를 제공합니다. 농업진흥구역이라는 점은 농업 관련 투자에 대한 정부 지원이나 정책적 이점을 활용할 수 있는 가능성을 내포합니다. 다만, 높은 감정가격을 고려할 때, 투자를 위해서는 농지 취득 자격 확보와 더불어 해당 지역의 장기적인 농업 발전 가능성 및 스마트팜 사업의 타당성을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 종합 의견

목포지원 2024타경3511 (1) 물건은 전라남도 영암군에 위치한 농업용 토지입니다. 광활한 토지 면적과 현재 스마트팜 하우스로 이용 중이라는 점은 농업 투자로서의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 '농지취득자격증명'이라는 매우 까다로운 필수 요건과 복잡한 토지 이용 제한 사항들은 투자를 망설이게 하는 주요 요인입니다. 또한, 주변 환경과 향후 농업 관련 시설의 발달 가능성을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서 본 물건은 농지 취득 자격이 확실하며, 스마트팜 사업이나 영농 활동에 대한 명확한 계획과 전문성을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 신중한 현장 조사와 법률 자문을 통해 리스크를 충분히 인지하고 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계