나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4026 [1] 전라남도 함평군 학교면 월산리 564-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4026 [1] 전라남도 함평군 학교면 월산리 564-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경4026 | 소재지: 전라남도 함평군 학교면 송산길 56-46 | 감정가: 97,113,500원 | 최저가: 43,506,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경4026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경4026 (1)

소재지: 전라남도 함평군 학교면 월산리 564-1

용도: 단독주택

감정가: 97,113,500원

토지면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

토지 지분율: 26800

건물면적: 98.00㎡ (약 29.64평)

건물 지분율: 9800

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OOOOOOOOOOO

채무자: 오OOOOOOOOOOO

채권자: 배OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: -일괄매각. 제시외 건물 및 관정 매각 포함

-이동가능한 컨테이너 매각 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 학교면 월산리에 위치하며, "학교문화마을" 남측 인근 지역입니다. 주위 환경은 자연마을 및 농경지가 소재하여 조용하고 한적한 시골 마을의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건지 동측으로는 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 배OO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 법률에 의해 성립되는 지상권으로, 낙찰자(토지 소유자)는 건물 소유자의 토지 사용에 대해 일정 부분 제약을 받게 됩니다. 법정지상권의 성립 여부 및 범위는 물건의 가치와 활용도에 매우 큰 영향을 미치므로, 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세히 검토해야 합니다. 제시외 건물과 관정은 매각에 포함되나, 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로 이 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 자연마을 및 농경지 인근에 위치하여, 주변 상업 시설이 크게 발달한 지역은 아닙니다. 주요 상권은 함평읍내 또는 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 용도의 투자보다는 주거용으로서의 가치나, 토지를 활용한 개발 가능성을 검토하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

건물은 적벽돌조 싱글지붕 단층 단독주택으로 이용 중에 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있어 전반적인 건축 상태는 일반적인 수준으로 보입니다. 위생 및 급배수 설비는 갖추고 있어 주거 기능상 문제는 없어 보입니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 가축)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 이로 인해 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 해결 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, '임대 관계 미상'으로 인해 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 복잡해질 수 있습니다. 셋째, 농경지와 자연마을에 인접한 외곽 지역의 특성상, 편의 시설이나 문화 시설 접근성이 떨어질 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 제한적인 요인이 될 수 있습니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축을 이용한 사업이나 축사 건설 등은 불가합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 함평군 학교면의 한적한 자연 속에 자리한 단독주택입니다. 268㎡의 비교적 넓은 토지와 건물까지 일괄 매각된다는 점은 장점이나, 법정지상권이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하여 투자 가치를 판단하기 위해서는 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 낙찰 후 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련하거나, 직접 거주하며 조용한 전원생활을 누리고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 268㎡의 토지를 확보할 수 있어 향후 활용 가치가 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득할 수 있어 명확한 권리 관계 하에서는 효율적입니다.

3. 재건축/신축 가능성: 법정지상권 문제가 해결된다면, 토지 활용도를 높이기 위한 재건축 또는 신축을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 계획관리지역 및 가축사육제한구역 등 관련 규제 확인 필요)

주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과, 본 물건지는 자연마을 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일반적으로 알려진 혐오시설(대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 인근 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계