나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4477 [4] 전라남도 신안군 임자면 재원리 산133 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경4477 [4] 전라남도 신안군 임자면 재원리 산133 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4477
• 주소: 전라남도 신안군 임자면 재원리 산133
• 감정가: 37,686,000원
• 최저가: 16,883,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

목포지원 경매1계 2024타경4477 | 소재지: 전라남도 신안군 임자면 재원리 산133 | 감정가: 37,686,000원 | 최저가: 16,883,000원 | 용도: 임야

1. **목포지원 2024타경4477 (4) 물건 보고서**

1.1. **물건 기본 정보**

사건번호: 목포지원 2024타경4477 (4)

소재지: 전라남도 신안군 임자면 재원리 산133

용도: 임야

감정가: 37,686,000원

토지면적: 18,843.00㎡ (약 5,700.25평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. **입지조건**

본 건은 전라남도 신안군 임자면 재원리 소재 "재원항" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야가 주를 이루는 해안산림지대로, 자연환경이 잘 보존된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 섬 지역에 소재하여 전반적인 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

재원도는 과거 육지와의 연결이 어려웠으나, 임자대교 개통 이후 차량으로 임자도 목섬까지 이동한 후 짧은 페리를 이용해 접근 가능해져 육지와의 거리가 가까워졌습니다.

1.3. **권리분석**

본 건은 채권자 신OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 진OO씨입니다.

특이사항으로 중복사건이 존재하며, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.

주요 주의사항으로는 본 건 토지가 맹지이며, 분묘 소재 여부가 불분명하여 확인이 필요합니다.

1.4. **상권분석**

대상 물건은 임야가 주를 이루는 해안산림지역으로, 인근에 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 주로 자연 경관 및 임야로 구성되어 있어, 상업적 활동보다는 자연 친화적인 환경입니다.

1.5. **생활정보**

신안군 임자면은 섬 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 읍면 소재지에 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

본 건 소재지 인근에서 생활 편의시설까지의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

재원항은 어항으로 기능하고 있으나, 주요 편의시설은 임자도 소재지나 지도읍 등지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. **잠재적 리스크**

맹지: 본 건 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지에 접근하거나 활용하기 위한 도로 확보가 필요하며 이는 큰 제약이 될 수 있습니다.

분묘 및 분묘기지권: 토지 내 분묘 존재 여부가 불분명하며, 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 심각한 제한이 발생할 수 있습니다.

바다포락지: 토지 일부가 현황상 바다에 잠긴 포락지이므로, 실제 사용 가능한 면적이 공부상 면적보다 적을 수 있으며 정확한 면적 파악을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

도서지역 접근성: 섬 지역이라는 특성상 육지와의 접근성이 제한적이며, 이는 토지의 활용도 및 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

중복사건: 중복으로 진행되는 경매 사건이 존재하므로, 관련 내용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. **종합 의견**

본 건은 전라남도 신안군 임자면의 해안 임야로, 아름다운 자연 경관을 가지고 있으나 여러 가지 개발 및 이용상의 제약이 명확한 물건입니다.

맹지, 분묘기지권 가능성, 바다포락지, 도서 지역의 접근성 제한 등은 투자 결정 시 매우 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

토지 이용 및 개발에 대한 명확한 계획이 선행되지 않는다면, 실질적인 활용이 어려울 수 있습니다.

1.8. **투자 포인트**

본 건은 여러 리스크 요인이 존재하나, 장기적인 관점에서 섬 지역 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려될 수 있습니다.

해안가라는 지리적 이점을 활용한 미래 가치 상승 가능성 (예: 관광 개발 등)을 염두에 둘 수 있으나, 이는 매우 불확실하며 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

투자 전 반드시 현장 답사를 통해 분묘 여부를 확인하고, 지적 측량을 통해 포락지 면적을 정확히 파악하는 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계