나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56546 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56546 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경56546
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1
- 감정가: 292,818,000원
- 최저가: 131,182,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
목포지원 경매1계 2024타경56546 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 | 감정가: 292,818,000원 | 최저가: 131,182,000원 | 용도: 임야
1. 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경56546 (1)
소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1
용도: 임야
감정가: 292,818,000원
토지면적: 39,570.00㎡ (약 11,967평)
토지 지분율: 100% (단독 소유)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: OOOOOOOOOO
채무자: 주식회사 OOOOOOOOOO
채권자: 왕OO
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 '상용마을' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 농경지가 분포하는 지방도변의 산림지대입니다. 차량 출입은 본건 인근까지 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자(주식회사 OOOOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(왕OO)가 신청한 경매입니다. 소유자는 OOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 현재 자연림 및 농경지로 이용되고 있는 임야로, 주변에 별다른 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 등에 따라 가치 변화가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
물건지 인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통망이 아주 편리한 지역은 아닙니다. 생활 편의시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본 건이 '맹지'라는 점입니다. 임야도상 맹지로 되어 있어, 토지 이용 및 건축 등 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 많은 제한이 따릅니다. 가축 사육 제한 구역으로도 지정되어 있어 관련 행위 또한 제한됩니다. 급경사 지형이라는 점도 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 임야로, 현재는 자연림 상태이며 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 농림지역, 보전관리지역 등 토지 이용 규제가 많아 즉각적인 개발이나 활용에 어려움이 예상됩니다. 다만, 향후 무안 지역의 개발 계획이나 도로 개설 등 여건 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력은 존재합니다. 현재 상태로는 직접적인 거주나 영농 목적보다는 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 적합해 보입니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 면적의 임야로, 향후 지역 개발 시 수혜 가능성.
* 토지 이용 규제 완화 또는 도로 신설 등 개발 호재 발생 시 가치 상승 기대.
* 현저히 낮은 가격으로 매입하여 장기 보유를 통한 시세 차익 노릴 수 있음.
(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 지식을 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 주변 개발 계획 등에 대한 상세한 조사를 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 혐오시설 관련 사항은 주변 지역 검색 결과, 현재 보고서 작성 시점에 인근에서 확인되는 혐오시설은 없으나, 지속적인 확인이 필요합니다.)1.무안군 삼향읍 임성리 산93-1 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경56546 (1)
소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1
용도: 임야
감정가: 292,818,000원
토지면적: 39,570.00㎡ (약 11,967평)
토지 지분율: 100%
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: OOOOOOOOOO
채무자: 주식회사 OOOOOOOOOO
채권자: 왕OO
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리에 위치하며, '상용마을' 남동측 근거리 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지방도변의 산림 지대입니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매 절차입니다. 매각이 완료되면 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리들은 말소될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
현재 물건지는 자연림 상태의 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 별도의 상권 형성은 되어 있지 않습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 버스정류장이 있으나, 편의시설, 의료, 교육 등 생활 기반 시설은 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 임야도상 맹지로 표기되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 도로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 토지 이용에 제약이 많습니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 행위 또한 제한됩니다. 급경사의 지형이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 임야로, 현재는 자연림 상태이며 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 농림지역, 보전관리지역 등 토지 이용 규제가 많아 즉각적인 개발이나 활용에 어려움이 예상됩니다. 그러나 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 도로 개설 등의 호재가 발생할 경우 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 상태에서는 직접적인 이용 목적보다는 투자 목적으로 접근하는 것이 더욱 적합해 보입니다.
1.8. 투자 포인트
* 넓은 면적의 임야로, 향후 지역 개발 수혜 가능성.
* 토지 이용 규제 완화 또는 도로 신설 등 개발 호재 발생 시 가치 상승 기대.
* 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 매입하여 장기 보유 시 시세 차익 기대.
(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 주변 개발 계획 등에 대한 상세한 조사를 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다. 현재까지의 정보로는 인근에서 혐오시설이 확인되지 않았습니다.)
법원 정보
목포지원 경매1계