나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57136 [1] 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57136 [1] 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경57136
• 주소: 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호
• 감정가: 40,000,000원
• 최저가: 28,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매1계 2024타경57136 | 소재지: 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 28,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2024타경57136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57136 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 273-9 동신아파트 3층302호

용도: 아파트

감정가: 40,000,000원

토지면적: 50.40㎡ (약 15.24평)

토지 지분율: 5040

건물면적: 78.54㎡ (약 23.77평)

건물 지분율: 7854.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라남도 목포시 용해동에 위치한 동신아파트 3층 302호입니다. 아파트는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층에 해당하며, 전용면적 78.54㎡ (약 23.77평) 규모입니다. 토지 면적은 50.40㎡ (약 15.24평)이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 면적 정보 (전용면적 및 공급면적)

건물면적은 78.54㎡ (약 23.77평)으로, 이는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 공급면적은 별도로 명시되지 않았으나, 일반적인 아파트 전용률을 고려할 때 공급면적은 이보다 넓게 책정됩니다. (일반적으로 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 값입니다).

1.4. 입지 조건

본 아파트는 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포과학대학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재된 아파트지대를 형성하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

해당 물건에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.12.1. 등기)가 존재했으나, 2025년 9월 3일 신청 채권자 겸 주택임차권 승계인인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차 관계 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 따라서 임차권 관련 권리 문제는 말소될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권 분석

아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 목포과학대학교 인근에 위치하여 대학가 상권의 일부를 공유할 수 있습니다. 주변 시세는 검색 결과에 따르면 78㎡ 면적의 아파트가 실거래가 6천만원대에서 8천만원대까지 다양하게 나타나고 있습니다.

1.7. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층에 위치합니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 장판지, 새시 창호 등으로 되어 있으며, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 목포과학대학교가 가까이 있어 교육 및 관련 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 목포과학대학교 서측 인근에 위치합니다. 해당 주소지(목포시 용해동 273-9) 주변에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 일반적으로 대학교 인근 지역은 주거 및 상업 시설이 발달하는 경향이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

권리 분석상 주요 리스크였던 임차권등기는 말소 동의가 이루어져 해소된 것으로 보입니다. 다만, 부동산 강제경매 절차에서 발생할 수 있는 명도 문제, 예상치 못한 추가 권리 관계 발생 가능성 등에 대한 주의는 필요합니다. 또한, 감정가 4,000만원 대비 최저 매각가는 2,800만원으로, 시세 변동에 따른 투자 위험을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

목포시 용해동에 위치한 본 동신아파트 경매 물건은 비교적 낮은 감정가와 함께 주요 권리 문제가 해결된 상태로 경매에 나왔습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 주택, 상가가 혼재되어 있으며, 목포과학대학교 인근으로 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 낮은 최저 매각가로 인해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있으나, 명도 관련 문제 및 시장 상황을 충분히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 권리 문제(임차권등기) 해소로 비교적 안전한 경매 물건입니다.

* 낮은 감정가와 최저 매각가로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

* 목포과학대학교 인근 지역으로, 향후 임대 수익 또는 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 건물면적 78.54㎡ (약 23.77평)은 실수요자 또는 투자자 모두에게 선호될 수 있는 면적대입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계