나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58016 [1] 전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6 답 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58016 [1] 전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6 답 경매
- 사건번호: 2024타경58016
- 주소: 전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6
- 용도: 답
목포지원 경매1계 2024타경58016 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6 | 감정가: 98,816,000원 | 최저가: 69,171,000원 | 용도: 답
1. 목포지원 2024타경58016 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경58016 (1)
소재지: 전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6
용도: 답 (휴경지)
감정가: 98,816,000원
토지면적: 1544.00㎡ (약 467.11평)
토지 지분율: 154400 (전체 지분으로 보입니다)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 목OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 중복사건
주의사항: 특별매각조건 있음 (농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수)
1.2. 토지감정요항표 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리 소재 "신안공설운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 소재로 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로 현재는 답(휴경지) 상태입니다.
인접 도로상태: 본 건 북측 인근으로 폭 약 2M의 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든 가축), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 신안군 압해읍 학교리에 위치하며, "신안공설운동장" 남동측 인근 농경지대에 속합니다. 비교적 조용한 농촌 환경을 가지고 있습니다. 압해도 자체가 목포와 압해대교로 연결되어 육지와의 접근성이 개선되었습니다. 주변은 주로 농경지로 이루어져 있어 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 북측 인근에 약 2M 폭의 농로가 있어 차량 접근은 가능하나, 농로의 폭이 좁아 대형 차량의 통행은 다소 제한될 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 목OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 임OO입니다. 특별한 권리 제한에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 특성상 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 제시된 주의사항에 따라 '특별매각조건'이 존재하며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지대에 위치하여 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변 인프라가 발달한 상권과는 거리가 있으며, 지역 경제는 농업 및 어업 활동을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 압해도 자체가 관광 자원을 가지고 있어 관광객을 대상으로 하는 소규모 시설의 잠재력은 있으나, 본 물건의 입지로는 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.
1.6. 생활정보
신안군 압해읍 학교리는 조용한 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍내나 목포시 등지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 압해도 자체의 특산물(예: 배)을 활용한 농촌 체험 프로그램 등이 운영되고 있으며, 주변에 대마산, 북마실산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 요소들이 있습니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 조건입니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 해당 자격을 취득하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되는 매우 엄격한 조건이 적용됩니다. 또한, '개발행위허가제한지역'으로 묶여 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로도 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영 시에도 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현재로서는 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 경매 진행 시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리에 위치한 답(휴경지) 토지입니다. 농업진흥구역, 자연녹지지역 등에 속해 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 개발행위가 제한되는 등 취득 및 이용에 있어 특별한 제약이 따르는 물건입니다. 감정가는 98,816,000원이며, 토지 면적은 약 467평입니다. 농업인 또는 해당 지역의 농지 취득 관련 법규를 명확히 이해하고 있으며, 관련 자격증명을 발급받을 수 있는 분에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 제한적인 입지 조건과 농지법규 이해를 바탕으로 한 신중한 접근이 필요합니다.
1. 농업 활동 목적: 농업인이거나 농업 경영 계획이 있는 경우, 해당 지역의 농지 취득 자격을 갖추고 활용할 수 있습니다.
2. 장기적인 가치 상승 기대: 압해도 개발 및 지역 발전 가능성에 따른 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 활용 방안 모색: 농지 외에 태양광 발전 등 법규 내에서 가능한 다른 용도 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 개발행위허가제한지역임을 유의해야 합니다.)
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 판단을 하시는 것이 좋습니다.
1. 목포지원 2024타경58016 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경58016 (1)
소재지: 전라남도 신안군 압해읍 학교리 712-6
용도: 답 (휴경지)
감정가: 98,816,000원
토지면적: 1544.00㎡ (약 467.11평)
토지 지분율: 154400 (전체 지분으로 보입니다)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 목OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 중복사건
주의사항: 특별매각조건 있음 (농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수)
1.2. 토지감정요항표 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리 소재 "신안공설운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지대로 형성되어 있습니다.
교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로 소재로 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로 현재는 답(휴경지) 상태입니다.
인접 도로상태: 본 건 북측 인근으로 폭 약 2M의 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든 가축), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 신안군 압해읍 학교리에 위치하며, "신안공설운동장" 남동측 인근 농경지대에 속합니다. 비교적 조용한 농촌 환경을 가지고 있습니다. 압해도 자체가 목포와 압해대교로 연결되어 육지와의 접근성이 개선되었습니다. 주변은 주로 농경지로 이루어져 있어 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 북측 인근에 약 2M 폭의 농로가 있어 차량 접근은 가능하나, 농로의 폭이 좁아 대형 차량의 통행은 다소 제한될 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 목OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 임OO입니다. 특별한 권리 제한에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 특성상 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 제시된 주의사항에 따라 '특별매각조건'이 존재하며, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지대에 위치하여 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변 인프라가 발달한 상권과는 거리가 있으며, 지역 경제는 농업 및 어업 활동을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 압해도 자체의 관광 자원을 가지고 있어 관광객을 대상으로 하는 소규모 시설의 잠재력은 있으나, 본 물건의 입지로는 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.
1.6. 생활정보
신안군 압해읍 학교리는 조용한 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍내나 목포시 등지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 압해도 자체의 특산물(예: 배)을 활용한 농촌 체험 프로그램 등이 운영되고 있으며, 주변에 대마산, 북마실산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 요소들이 있습니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 자가용을 이용하는 것이 편리할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 조건입니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 해당 자격을 취득하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되는 매우 엄격한 조건이 적용됩니다. 또한, '개발행위허가제한지역'으로 묶여 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로도 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영 시에도 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현재로서는 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 경매 진행 시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 신안군 압해읍 학교리에 위치한 답(휴경지) 토지입니다. 농업진흥구역, 자연녹지지역 등에 속해 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 개발행위가 제한되는 등 취득 및 이용에 있어 특별한 제약이 따르는 물건입니다. 감정가는 98,816,000원이며, 토지 면적은 약 467평입니다. 농업인 또는 해당 지역의 농지 취득 관련 법규를 명확히 이해하고 있으며, 관련 자격증명을 발급받을 수 있는 분에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건의 투자 포인트는 제한적인 입지 조건과 농지법규 이해를 바탕으로 한 신중한 접근이 필요합니다.
1. 농업 활동 목적: 농업인이거나 농업 경영 계획이 있는 경우, 해당 지역의 농지 취득 자격을 갖추고 활용할 수 있습니다.
2. 장기적인 가치 상승 기대: 압해도 개발 및 지역 발전 가능성에 따른 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 활용 방안 모색: 농지 외에 태양광 발전 등 법규 내에서 가능한 다른 용도 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 개발행위허가제한지역임을 유의해야 합니다.)
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 판단을 하시는 것이 좋습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계