나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58184 [1] 전라남도 신안군 자은면 대율리 333-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경58184 [1] 전라남도 신안군 자은면 대율리 333-1 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경58184 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 대율리 333-1 | 감정가: 98,175,000원 | 최저가: 43,982,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경58184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 목포지원 2024타경58184 (1) 사건의 부동산 경매 물건에 대한 분석 정보를 제공합니다.

사건번호: 목포지원 2024타경58184 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 매각 (일련번호 1)

소재지: 전라남도 신안군 자은면 대율리 333-1

용도: 전 (밭)

감정평가액: 98,175,000원

토지 면적: 3927.00㎡ (약 1,187.8 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

소유자 겸 채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건(일련번호 1)은 전라남도 신안군 자은면 대율리 소재 "대율저수지" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 자연마을, 양식장이 소재하는 해안가 인근의 농경지대로 구성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건 동측으로는 소폭의 콘크리트 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능하나, 대중교통망이 매우 발달한 지역은 아닙니다.

전반적으로 조용하고 자연 친화적인 농촌 및 해안 지역의 입지를 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

매각물건은 토지이며, 건물은 존재하지 않거나 매각 대상에서 제외됩니다.

등기부등본 상 인수되는 권리는 특별히 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따른 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정입니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다.

농지취득자격증명을 미제출할 경우, 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 활동을 위한 전(밭)으로서, 전통적인 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지, 자연마을, 그리고 해안 인접 지역으로 구성되어 있어, 농업 외의 상업적 가치는 제한적일 것으로 판단됩니다.

인근 농가나 지역 주민들을 대상으로 한 소규모의 지역 기반 경제 활동이 있을 수 있으나, 광범위한 상권 분석은 무의미한 수준입니다.

1.5. 생활정보

신안군 자은면 대율리는 전형적인 농어촌 지역으로, 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

가까운 마을 주민센터나 소규모 마트, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 접근해야 할 가능성이 높습니다.

대율저수지가 인근에 있어 자연 경관이 비교적 우수하며, 해안 지역이므로 바다와 관련된 레저 활동이나 관광 자원이 있을 수 있습니다.

대중교통 이용은 가능하나, 배차 간격이 길거나 노선이 제한적일 수 있어 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

신안군 자은면은 아름다운 해안선과 모래사장, 그리고 마늘과 대파 등 특산물로 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 자격증명 미발급 시 입찰 보증금을 몰수당하는 치명적인 결과를 초래합니다.

본 토지는 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. (구체적인 건축 행위 및 개발 가능 여부는 관련 법규 확인 필수)

농촌 지역의 특성상, 향후 토지 가격 상승이나 개발 가능성은 도시 지역에 비해 상대적으로 낮을 수 있습니다.

소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 농어촌 지역의 개발 및 환경 관련 규제는 강화되는 추세이므로 관련 법규 변화에 유의해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 만약 현황 점유자가 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 자은면 대율리에 위치한 전(밭)으로, 농업용 토지로의 가치가 있습니다.

감정평가액 98,175,000원에 토지 면적 3927.00㎡ (약 1,187.8 평)을 고려할 때, 평당 약 82,650원 수준으로, 농지 시세를 고려한 적절한 감정가로 판단됩니다.

주위 환경은 자연 경관이 좋은 농경지대이며, 교통 접근성도 보통 수준입니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 토지 이용 규제, 제한적인 상권 및 생활 편의 시설 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

본 물건은 농업 종사자나 농지를 소유하고자 하는 분들에게 적합할 수 있으며, 투자 목적보다는 실수요 목적이 더 강한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 전(밭)으로, 농업 생산 활동을 위한 명확한 용도를 가진 토지입니다.

- 신안군 자은면은 해안 지역으로, 향후 관광 자원 개발이나 귀농/귀촌 수요 증가 시 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

- 토지이용계획 상 농림지역, 생산관리지역으로 지정되어 있어, 관련 규제를 준수하는 범위 내에서의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 감정가 대비 평당 가격이 비교적 높아, 실수요자에게는 매력적인 가격대가 될 수 있습니다.

- 주변 혐오시설이 발견되지 않아, 쾌적한 환경에서 농업 활동을 할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계