나이스옥션 법원경매 전주 2024타경2864 [3] 전라북도 완주군 상관면 용암리 318-1 제1동 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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건물의 구조

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이용상태

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이용상태

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설비내역

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설비내역

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부합물 및 종물

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 기계기구 및 제시외 기계기구(감정평가서상(1)) 포함
2. 목록 13에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령가능성 있음, 별첨 사실조회회신서 참조)
3. 목록 11 지상에 소재한 소유자 미상의 전기차충전기는 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경2864 (3)

소재지: 전라북도 완주군 상관면 용암리 318-1 제1동

용도: 위험물저장 및 처리시설 (사무실 포함)

감정가: 298,852,800원

토지 면적: 1567.00㎡ (약 474.03평)

건물 면적: 99.60㎡ (약 30.13평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

등기부채권 총액: 1,026,000,000원

2. 입지조건

* 소재지는 전라북도 완주군 상관면에 위치하고 있으며, 주된 용도는 위험물저장 및 처리시설입니다.

* 주변의 구체적인 교통 상황, 형태 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지이용계획 및 제한 상태에 대한 자세한 내용은 감정평가서 요약 표에서 상세 정보가 생략되어 있습니다.

* 건축물대장 정보에 따르면, 해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 6월 17일 사용 승인되었습니다.

* Google 검색 결과, 해당 부동산의 직접적인 주변에 주거 지역, 상업 지역 등과 함께 일반 농경지 및 임야가 혼재하는 것으로 파악됩니다. 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 파악되지는 않았습니다.

3. 권리분석

* 본 건은 중복 병합 사건으로, 총 3건의 경매 사건(2024타경2864, 2024타경5085, 2024타경40903)이 병합되어 진행 중입니다.

* 등기부등본상 말소기준권리는 2019년 11월 11일 접수된 동부새마을금고의 근저당권(을10, 채권액 806,000,000원)입니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (근저당권, 지상권, 가처분, 강제경매, 임의경매, 압류 등)

* 임차인 현황:

* (주)셰일종합에너지 대표자 김

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입/사업일자: 2018-03-09

* 대항력: 있음

* 유한회사천광산업 대표자 김

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입/사업일자: 2019-08-08

* 확정일자: 2019-08-08

* 대항력: 있음

* 이

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 100,000원

* 전입/사업일자: 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (대항력 있는 임차인이 있으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰자에게 추가적인 부담이나 협상의 필요성을 야기할 수 있습니다.)

4. 상권분석

* 본 물건의 용도는 위험물저장 및 처리시설로, 일반적인 상업 시설과는 다른 특수 용도의 상권 특성을 가집니다.

* 주변 지역은 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보일 가능성이 높으며, 관련 산업 시설이나 연구 단지 등과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 정확한 상권 분석을 위해서는 주변 산업 단지 현황, 물류 동선, 관련 기업 분포 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

5. 생활정보

* 해당 지역은 완주군 상관면 용암리로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 가질 수 있습니다.

* 주변 편의 시설, 관공서, 의료 시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 경우 도심에 비해 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 차량 이동이 필수적일 것으로 예상되며, 자가용 이용 시 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 병합 사건으로, 여러 경매 사건이 얽혀 있어 진행 과정이 복잡할 수 있습니다.

* 목록 13 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등 법적 제재가 따를 수 있으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

* 대항력 있는 임차인 (주)셰일종합에너지 대표자 김 (보증금 1억 원)과 유한회사천광산업 대표자 김 (보증금 1억 원)이 존재합니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원으로 산정되었으나, 이들의 점유 및 권리 행사가 낙찰 후 인수자에게 부담으로 작용할 가능성이 있습니다.

* 매각에서 제외되는 물건(목록 11 지상 소유자 미상의 전기차충전기)이 있으므로, 현황을 명확히 파악해야 합니다.

* 위험물저장 및 처리시설이라는 용도 자체의 특성으로 인한 민원 발생 가능성이나 관리상의 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 위험물저장 및 처리시설로 사용되는 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 중복 병합 사건으로 경매 절차가 다소 복잡할 수 있으며, 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 감정가는 2억 9천만 원대이나, 총 채권액이 10억 원을 넘는 만큼 권리 관계가 복잡한 편입니다. 해당 용도의 특성상 특정 산업과의 연관성이 중요하며, 입지 조건 및 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 위험물저장 및 처리시설로서 특정 산업군에 필요한 전문 시설일 가능성이 있어, 해당 분야의 기업에게는 전략적 가치가 있을 수 있습니다.

* 건물 자체의 사용 승인일이 비교적 최근(2019년)이라는 점은 긍정적 요인입니다.

* 성공적인 낙찰 및 활용을 위해서는 농지취득자격증명 관련 절차 준수와 대항력 있는 임차인과의 원만한 해결 방안 모색이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정되어야 합니다. 본 건의 경우, 임차인 현황상 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다. 그러나 대항력 있는 임차인으로 인한 점유 및 명도 관련 리스크, 농지취득자격증명 미비로 인한 원상회복 명령 가능성 등을 고려할 때, 이러한 잠재적 비용과 불확실성을 충분히 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실제 거래 사례, 해당 시설의 최신 시세, 명도 예상 비용, 농지취득자격증명 취득 가능성 및 관련 제반 비용 등에 대한 심층적인 추가 분석이 필요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.