나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6866 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 2층 203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6866 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 2층 203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2024타경6866 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층 203호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 209,230,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경6866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6866 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 610,000,000원

토지면적: 160.48㎡ (약 48.54평)

토지 지분율: 16047.999999999998 (건물 면적에 상응하는 비율로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 208.60㎡ (약 63.10평)

건물 지분율: 20860 (건물 면적에 상응하는 비율로 보임)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동에 위치한 근린생활시설로, 전주실내체육관 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 대학교(전북대학교) 주변 상업지대로, 상업시설, 단독주택, 중소규모 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 6층 중 2층 203호이며, 외벽은 화강석 및 드라이비트, 내벽은 페인트 및 타일, 바닥은 콘크리트 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 화재 탐지, 소화 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

토지는 유사 세장형으로 건물의 부지로 이용되고 있으며, 북서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축 사육 제한 구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(전북대학교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 전주실내체육관이 인접해 있어 관련 시설 이용객의 유입도 기대할 수 있습니다. 주변에 전주덕진공원, 덕진광장 등 녹지 공간과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동 모두에 적합한 입지입니다.

3. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 금융기관(신OOOOOO)입니다. 등기부상 근저당 및 가압류 등이 다수 확인되나, 이는 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 인수 여부는 매각물건명세서 확인 필수) 현재까지 파악된 정보상으로는 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 이전 과정에 큰 어려움은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전북대학교를 중심으로 한 상업지대로, 젊은층의 유동인구가 많아 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다. 대학가 상권의 특성상 주중에는 학생 및 교직원을 대상으로 한 식당, 카페, 학원, 편의점 등이 활성화되며, 주말 및 공휴일에는 전주실내체육관을 찾는 외부 방문객의 수요도 일부 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 전북대학교 병원, 약국, 은행, 관공서(덕진파출소) 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 덕진공원, 전주실내체육관 등 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

6. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되어 있으며, 6층 건물 중 2층에 위치하여 접근성이 용이합니다. 현재 근린생활시설로 되어 있으며, 기본적인 설비(급배수, 위생, 난방, 소화, 승강기 등)가 완비되어 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 즉시 활용 또는 임대가 가능합니다.

7. 토지 정보

토지는 약 48.54평 규모이며, 건물이 이에 맞춰 건축되었습니다. 북서측으로 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 접근이 원활합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축물의 용도 변경이나 신축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

- 공실 리스크: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 부담이 발생할 수 있습니다. 대학가 상권의 특성상 학기 중과 방학 중의 임대 수요 변동성을 고려해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명한 점은 권리분석 시 추가 확인이 필요합니다. (현황조사서 및 매각물건명세서 확인 필수)

- 주변 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 다만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 상시 주시할 필요가 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 전북대학교 인근의 대학가 상권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 유동인구와 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 전주실내체육관과의 인접성도 긍정적인 요소입니다. 공실 상태이나 기본적인 건물 상태와 설비가 양호하여 즉시 활용 가능성이 높습니다. 권리 관계 또한 명확하여 낙찰 후 무리 없이 소유권을 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

10. 투자 포인트

- 대학가 상권의 안정적인 임대 수요: 전북대학교 학생 및 교직원을 주요 타겟으로 하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 우수한 입지 조건: 전주실내체육관, 공원, 관공서 등 다양한 편의시설 및 문화시설 접근성이 뛰어나 경쟁력을 갖추고 있습니다.

- 즉시 활용 가능한 건물: 현재 공실 상태로, 내부 수리 후 즉시 임대 또는 자가 사용이 가능합니다.

- 낮은 토지 이용계획상 제약: 제2종일반주거지역으로, 근린생활시설 용도로는 큰 제약이 없습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계