나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41944 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41944 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 4층402호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경41944
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효천천변길 20, 4층402호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매4계 2024타경41944 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효천천변길 20, 4층402호 | 감정가: 1,163,000,000원 | 최저가: 398,909,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경41944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41944 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1358-1 4층402호

용도: 근린생활시설

감정가: 116,300,000 원

토지면적: 141.79㎡ (약 42.89평)

건물면적: 836.34㎡ (약 252.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 목록1,2 함께하여 피트니스센터로 이용중

1.1. 1. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전북특별자치도 교육청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장 및 간선도로가 통과하는 등 제반 교통의 여건은 무난한 편입니다.

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제4층 제402호, 제403호, 제5층 제501호로서, 외벽은 대리석 붙임 등 마감되었으며, 내벽과 바닥은 콘크리트 등 마감되었습니다. 창호는 샷시 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.

이용 상태

일련번호 1-가)와 2-나)는 함께 근린생활시설(피트니스센터)로, 일련번호 3-다)는 근린생활시설(필라테스)로 이용 중입니다.

설비 내역

단지 내에는 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본건 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.1. 2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 교육청 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 우수한 입지를 자랑합니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 승강장과 간선도로가 있어 교통 여건이 매우 편리한 편입니다. 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 용이합니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.1. 3. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로, 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차 진행 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들이 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 반드시 등기부등본 열람 및 권리 분석 전문가를 통한 심층적인 분석이 필요합니다.

1.1. 4. 상권분석

현재 본건은 피트니스센터와 필라테스 시설로 이용 중이며, 이는 해당 지역 내 건강 및 웰니스 관련 서비스에 대한 수요가 있음을 나타냅니다. 주변에 아파트 단지와 교육청, 업무용 빌딩이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요와 더불어 유동 인구를 확보할 수 있는 상권입니다. 일반상업지역에 위치하여 현재의 피트니스센터 외에도 다양한 업종의 근린생활시설로의 전환 및 운영이 가능하여 상권 활용도가 높습니다.

1.1. 5. 생활정보

본 건물은 단지 내 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 상업 활동에 필요한 편의 시설이 충족됩니다. 주변 아파트 단지의 풍부한 주거 인프라와 교육청 등 관공서의 접근성은 지역 내 생활 편의성을 높여줍니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외부 활동이 용이한 환경을 제공합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인의 유무, 계약 조건, 임대료 등 상세 내용을 반드시 파악해야 합니다. 인수되는 임대차 계약이 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 건물이 피트니스 센터로 사용되고 있으나, 향후 업종 변경이나 리모델링 시 시장 수요, 경쟁 환경, 관련 비용 등을 충분히 고려해야 합니다. 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 일괄하여 취득해야 하므로, 이에 따른 자금 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.1. 7. 주변 시설

본건 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무용 빌딩, 그리고 전북특별자치도 교육청이 위치하여 생활 및 업무 환경이 양호한 지역입니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역(주거밀집지역)'으로 지정되어 있어, 주거 밀집 지역에서의 가축 사육은 제한될 수 있습니다.

1.1. 8. 종합 의견

전주시 완산구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치한 본건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 현재 피트니스센터로 운영 중인 점은 즉각적인 임대 수익 창출 가능성을 시사하며, 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성도 열려 있습니다. 교육청 및 대규모 주거 단지와의 인접성은 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

전주 교육청 인근의 전략적 입지로 풍부한 배후 수요 확보가 용이합니다.

현재 피트니스 센터 운영으로 인한 즉시 수익 창출 또는 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 지역 내 접근성이 뛰어납니다.

일반상업지역으로 다양한 업종 전환 시 잠재적 가치 상승 가능성이 높습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 개발 및 운용 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계