나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경32 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경32 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 숲정이2길 15-3, 3층302호 | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 9,604,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경32 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경32 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 834-81 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 28,000,000원

토지면적: 13.06㎡ (약 3.95평)

토지 지분율: 1306

건물면적: 26.12㎡ (약 7.90평)

건물 지분율: 2612

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 덕진구청 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 내부

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브 지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 정방형에 가까우며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 이용에 불편함이 없습니다. 토지 이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다. 토지 및 공부상 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 안OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 제한물권이나 유치권 등의 권리관계는 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 진북동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 덕진구청 인근에 위치하여 행정기관 관련 수요와 배후 주거지의 소비력을 바탕으로 안정적인 상권으로 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설과는 거리가 있어 주거 목적 외의 부가적인 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주변에 덕진구청 등 행정시설이 있으며, 다세대주택 밀집 지역으로 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 전주시 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 대형 마트나 종합병원 등 대규모 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보와 자체 검색 결과, 본 건 주변에 인근 주민에게 불편을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 축사, 유해시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산에는 잠재적인 리스크가 존재하므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하고, 임대차 관계(현재 임대관계는 미상으로 기재되어 있음) 및 공가 여부, 관리비 체납 여부 등을 추가적으로 확인하여 명도 과정에서의 발생 가능한 문제점을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 진북동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가 대비 적정 면적을 갖추고 있습니다. 덕진구청 인근이라는 입지적 이점과 편리한 교통 환경은 주거용으로서의 가치를 높여줍니다. 소유자와 채무자가 동일하며 강제경매로 진행되는 만큼, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수입니다. 토지 및 건물 면적, 건축 연도 등을 고려할 때, 실거주 목적이나 소액 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 소액 투자 및 실거주에 적합한 다세대주택입니다.

- 전주시 덕진구청 인근이라는 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

- 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 감정가 대비 면적을 고려할 때 시세 대비 저가 취득 가능성이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계