나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25556 [1] 전북특별자치도 군산시 미룡동 440-1 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25556 [1] 전북특별자치도 군산시 미룡동 440-1 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경25556
• 주소: 전북특별자치도 군산시 대학로 491, 5층504호
• 용도: 오피스텔

군산지원 경매2계 2024타경25556 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 대학로 491, 5층504호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 18,620,000원 | 용도: 오피스텔

1. 군산지원 2024타경25556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경25556 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 미룡동 440-1 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 38,000,000원

토지면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물면적: 34.50㎡ (약 10.44평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 허OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물 구조: 기호(1)-(27) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 5층 502호 외 26개호이며, 외벽은 화강석, 벽돌, 페인트 마감, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 마감, 창호는 새시입니다.

이용상태: 본건(504호)은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지ㆍ화재경보설비, 수전설비, 승강기설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리 평지로, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)이며, 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 군산시 미룡동은 다양한 주거 시설과 근린생활시설, 오피스텔이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 인근으로 다양한 폭의 도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구에 속해 있어 지역의 특성을 반영한 개발 및 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 허OO의 신청에 의해 채무자 유OOOOOOOOO의 재산이 압류되어 매각되는 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 발생하는 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 모든 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 권리분석 자료를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

군산시 미룡동 일대는 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 혼합 지역으로, 지역 내 배후 수요가 존재합니다. 주요 도로에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어나며, 이는 상가 및 오피스텔 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 특히, 대학가 인근 지역의 특성상 학생 및 젊은 직장인들의 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 하지만, 유사한 용도의 건물들이 다수 존재하므로, 경쟁 환경 및 공실률을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 군산시 미룡동에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우, 주변 도로망을 통해 시내 및 외부로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 내용(보증금, 월세, 계약 기간 등)이 어떻게 되는지 명확히 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지역 내 경쟁 심화: 오피스텔 및 근린생활시설 용도의 건물이 다수 존재하여, 공실 발생 가능성 및 임대료 경쟁 심화의 위험이 있습니다.

3. 토지 이용계획상 제한: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 여부: 주변에 심각한 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 일반적인 검색 결과에서 명확하게 나타나지 않았습니다. 다만, 소음이나 환경적 요인은 지역 특성상 존재할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 군산시 미룡동의 입지 좋은 곳에 위치한 오피스텔로, 3,800만원의 합리적인 감정가로 경매에 나왔습니다. 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 건물 자체도 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인의 필요성과 지역 내 경쟁 심화 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 상세한 시세 조사와 현장 답사를 통해 실질적인 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 3,800만원의 감정가는 시세 대비 잠재적인 시세차익 또는 임대수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 주거 및 상업시설이 혼합된 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 지역 성장 가능성: 군산시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계