나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5270 [3] 경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3 전 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5270 [3] 경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3 전 경매
- 사건번호: 2024타경5270
- 주소: 경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3
- 용도: 전
진주지원 경매4계 2024타경5270 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3 | 감정가: 34,020,000원 | 최저가: 34,020,000원 | 용도: 전
1. 진주지원 2024타경5270 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경5270 (3)
소재지: 경상남도 산청군 신안면 청현리 332-3
용도: 전
감정가: 34,020,000원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 산OOOOOO
토지 현황:
총 토지면적: 270.00㎡ (약 81.68평)
본건은 기호(1), (2), (3) 세 필지로 구분됩니다.
기호(1) 토지:
이용상태: 일부 급경사지, 일부 완경사지 및 평지인 부정형의 토지로서, 일부는 밤나무, 감나무, 단풍나무 등이 소재하며, 일부는 자연림 상태임.
제시 외 물건: 밤나무, 감나무, 단풍나무 등 입목과 산죽 등 자연생 입목이 토지에 포함되어 평가되었으나, 관리상태가 양호치 못함.
기호(2) 토지:
이용상태: 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 건물이 신축 중에 있음.
제시 외 물건: 제시외건물 기호(ㄱ)(주택)가 소재함.
기호(3) 토지:
이용상태: 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전기타(잡종지 상태 등)로 이용중임.
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
공부상 확인사항: 공부와의 차이는 없음.
기타참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 입지 조건
위치 및 주위환경:
본건은 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 "청현경로당" 북측 인근(기호1), 남동측 인근(기호2), 남서측 인근(기호3)에 각각 위치하고 있습니다.
주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
지역 내 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.
인접 도로상태:
기호(1): 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 있으며, 서측 및 북동측 일부에 소폭의 임도가 개설되어 있습니다.
기호(2): 남측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로가 각각 소재합니다.
기호(3): 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지.
1.3. 권리 분석
경매 구분: 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
채권자: 산OOOOOO
권리 관계: 별도 명시된 말소기준권리 이하 권리 없음. 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인 필요.
농지 관련 중요 사항: 본건은 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
본건은 산청군 신안면의 농촌 지역에 위치하며, 주위 환경이 마을 내 주택과 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 상업지역의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활 정보
인근 시설: "청현경로당"이 인근에 위치하고 있어 지역의 주요 시설로 활용되고 있습니다.
주거 환경: 농경지와 산림 지대가 혼합된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 주변 마을과의 연계성이 있으며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격: 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
토지 이용 제한:
기호(1)는 준보전산지, 보전관리지역으로 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
기호(3)는 접도구역에 저촉되어 도로와의 관계에서 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
모든 필지에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 공법상 제한이 존재합니다.
토지 현황:
기호(1) 토지는 일부 급경사지이며, 현재 자연림 상태이고 관리 상태가 양호하지 않아 현 상태 그대로 활용하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.
기호(2) 토지는 주거용 건물이 신축 중에 있으며, 이와 관련한 미완성 건축물 또는 점유 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
임대차 관계: 임대차 관계가 불명확하여, 낙찰 후 점유자와의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 산청군에 위치한 농지로서, 기호(1), (2), (3) 세 필지로 구성되어 있습니다. 농경지, 임야, 신축 중인 건물 부지 등 다양한 용도로 활용되었거나 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가는 34,020,000원이며, 토지 일부에 접도구역 저촉 및 전반적인 토지이용계획상의 제한이 존재합니다. 특히, 농지 취득 자격 증명 확보가 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수라는 중대한 위험이 따릅니다. 기호(1)의 급경사 및 관리 상태 불량, 기호(2)의 신축 중인 건물 등 현황 파악 및 추가 조사가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
농업 또는 귀농/귀촌 희망자에게 적합한 토지입니다.
계획관리지역 일부 포함으로, 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성이 있습니다.
주변 농경지 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
신축 중인 건물(기호2)의 활용 가능성 및 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매4계