나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5270 [1] 경상남도 산청군 신안면 청현리 산8-7 임야 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5270 [1] 경상남도 산청군 신안면 청현리 산8-7 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경5270 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 청현리 산8-7 | 감정가: 167,338,000원 | 최저가: 167,338,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경5270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5270 (1)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 청현리 산8-7

토지종류: 임야

토지면적: 20,723.00㎡ (약 6,270.9평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 167,338,000원

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 신안면 청현리 소재 "청현경로당" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을 내 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 일부 도로가 개설되어 있어 가능하나, 토지별로 도로 상황에 차이가 있습니다.

기호(1)은 북서측 왕복 2차선 포장도로, 서측 및 북동측 일부에 소폭의 임도가 있으며, 기호(2)는 남측 3-4미터 포장도로, 동측 후면 진입로가 있고, 기호(3)은 북측 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

가장 중요한 권리 사항은 토지 위에 존재하는 분묘와 관련된 분묘기지권입니다.

현재 확인된 분묘는 5기이며, 이로 인해 최저매각가격이 조정되었습니다.

육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성이 있으며, 만약 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

본건은 토지매각이며, 건물은 별도로 매각되지 않습니다 (단, 제시외건물 존재 가능성 있음).

1.4. 상권분석

주변은 농경지와 산림 지역이 혼합된 지역으로, 인근에 주택들이 분포하고 있습니다.

상업 시설이나 편의 시설에 대한 언급은 없으며, 전반적으로 조용하고 한적한 지역으로 판단됩니다.

대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

인근에 청현경로당이 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설 접근성을 엿볼 수 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 전원생활 또는 귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 확인된 5기 외 추가 분묘 존재 가능성 및 이로 인한 법적 분쟁 소지가 있습니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역, 접도구역, 영농여건불리농지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

지형: 기호(1) 토지는 일부 급경사지로 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

건축 중 건물: 기호(2) 지상에 주택이 신축 중인 상태로, 이와 관련된 법적, 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

관리 상태: 기호(1) 토지의 입목 등이 방치 및 산림화되어 관리 상태가 양호하지 못한 점은 추가 관리 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

제공된 정보상으로는 특별히 언급되거나 파악되는 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 신안면의 임야로, 자연환경이 비교적 양호한 편이나, 다수의 분묘 존재 및 그로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 복잡한 토지 이용계획 및 제한 사항이 주요 고려 요소입니다.

기호(2)의 신축 중인 건물과 기호(3)의 잡종지 상태 토지는 활용 방안을 다양하게 고려해볼 수 있으나, 제반 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.

분묘 문제는 낙찰 후에도 해결해야 할 주요 과제가 될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가치 상승 잠재력: 산청군의 지역 개발 계획 및 자연 친화적인 입지를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 토지의 일부(기호 2, 3)는 주거 또는 기타 용도로 개발 가능성이 있으며, 기호(1)은 자연림으로서의 가치를 고려할 수 있습니다. (단, 각종 규제 검토 필수)

분묘 처리 방안 마련 시 투자 매력 증대: 분묘 이장 등 법적, 현실적인 해결책을 사전에 강구한다면, 입찰 시 유리한 고지를 점할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 분묘 문제가 현재 가격에 반영되어 있으므로, 이를 해결할 수 있는 투자자에게는 상대적으로 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계