나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4536 [1] 경상남도 사천시 죽림동 693 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 남양초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 택지개발중인 토지, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 평지의 부정형 토지로 농경지(전 및 일부 도로)
기호 2 : 평지의 사다리형 토지로 현황 도로임.

인접 도로상태

기호 1 : 본건 일부가 인접필지의 진입도로로 이용 중이며, 동측으로 도로인 기호 2와 접하고, 서측으로 현황 포장도로에 접함.
기호 2 : 본건이 도로이며 동측으로 6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호 및 같은 법 제45조제1항에 따른 도로(351㎡)
기호 2 : 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-[목록1] 일부 현황 도로임
-[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경4536 (1)

소재지: 경상남도 사천시 죽림동 693

용도: 답

감정가: 264,318,000원

토지면적: 1322.00㎡ (약 399.66 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 목록1 일부 현황 도로, 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 남양초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 택지개발 중인 토지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

기호 1: 본건 일부가 인접 필지의 진입도로로 이용 중이며, 동측으로 도로인 기호 2와 접하고, 서측으로 현황 포장도로에 접합니다.

기호 2: 본건이 도로이며 동측으로 6미터 도로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2022년 6월 29일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을8)입니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않으며, 말소기준권리 및 후순위 권리, 가압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권개요가 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 658,772,500원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 전원주택, 택지개발지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 인근에 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

구체적인 상권 형성은 아직 미흡한 상태로 판단됩니다.

5. 생활정보

남양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변 환경은 주거 및 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

편의시설 및 기타 생활 기반 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련

본건은 용도가 '답'이며, 기호 1 토지는 현황 농경지(전 및 일부 도로)로 이용 중입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

특히, 기호 1은 현황 일부가 인접 필지의 진입도로로 이용 중이고, 기호 2는 현황 도로이므로, 농지로서의 실제 이용 가능 면적 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 개발 제한

본건 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 개발 제한 사항이 존재합니다.

토지이용계획 및 제한 상태를 확인하여 건축 가능 여부 및 용도 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

6.3. 권리 관계

본 건은 공동담보로 설정되어 있습니다.

등기부상 채무 총액이 상당하며, 이는 향후 경매 절차 및 낙찰가의 적정성을 판단하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 죽림동에 위치한 답(전)으로, 남양초등학교 인근의 농경지 및 일부 도로로 이용 중인 토지입니다.

감정가는 264,318,000원이며, 토지 면적은 1322.00㎡ (약 399.66평)입니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으나, 농지취득자격증명 필수, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 대한 제약 사항이 있습니다.

특히 현황 일부가 도로로 이용 중인 점과 농지 관련 규제는 본건의 활용 가치 및 취득 시 주의가 요구되는 부분입니다.

채무 총액이 높고 공동담보 물건이므로, 추가적인 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

향후 택지 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

토지 자체의 면적이 넓어 활용 방안 모색 시 다양한 가능성을 고려할 수 있습니다.

인근에 초등학교가 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 264,318,000원입니다.

본 건은 농지취득자격증명 필수, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정 등 토지 이용에 제약이 많으며, 일부 현황 도로로 사용 중인 점을 감안해야 합니다.

또한, 채무 총액이 6억 원을 상회하는 점을 고려할 때, 유찰 가능성 및 낙찰가의 변동성이 클 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 실제 토지 이용 가능 면적, 개발 가능성, 법적 제약 해소 방안, 본건의 다른 공동담보 물건 현황 등을 종합적으로 검토한 후 산정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 70~80% 선에서 시작하여, 향후 시장 상황 및 경쟁 구도를 보며 입찰가를 결정하는 것이 일반적입니다. (이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 조사와 판단이 필요합니다.)

인수 보증금 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.