나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36717 [1] 경상남도 남해군 남면 석교리 873 1동 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36717 [1] 경상남도 남해군 남면 석교리 873 1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경36717 | 소재지: 경상남도 남해군 남면 남면로56번길 27-3 (1동) | 감정가: 107,183,650원 | 최저가: 38,415,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경36717 (1)이며, 용도는 단독주택입니다.

소재지는 경상남도 남해군 남면 석교리 873 1동으로, 감정가는 107,183,650원으로 평가되었습니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 토지와 건물 일체를 매각하는 일괄매각 건입니다.

토지 면적은 450.00제곱미터 (약 136.12평)이며, 용도지역은 계획관리지역 및 자연취락지구입니다.

건물 면적은 공부상 75.89제곱미터 (약 22.96평)이며, 제시외 건물 21.09제곱미터 (약 6.38평)이 매각에 포함됩니다.

건물은 목구조 및 블록구조의 슬레이트지붕 단층 주택으로, 노후도가 있는 것으로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경상남도 남해군 남면 석교리 석교마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 농어촌 주거지역입니다.

차량 접근은 가능하여 교통상황은 보통으로 평가되나, 주택 남측으로 노폭 약 1.2미터 내외의 좁은 진입로에 접하고 있어 차량 진입 및 주차에 제약이 있을 수 있습니다.

토지는 부정형 평지로서 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석

본건은 전형적인 농어촌 마을 내에 위치하고 있어, 주거 편의를 위한 소규모의 생활 시설(마을회관 등) 외에 상업 시설은 발달하지 않은 주거 전용 지역입니다.

따라서, 광역적인 상권 분석보다는 지역 주민을 위한 기초 생활 시설 접근성을 고려해야 합니다.

2.3. 생활정보

인근에 석교마을회관이 소재하여 마을 중심부와 가까우며, 생활환경은 마을 단위의 기초 시설에 의존하는 것으로 보입니다.

용도지역이 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 증축 등의 행위에 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

하수처리구역(석교)으로 지정되어 있어 오수 처리에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

2.4. 주변 혐오시설

제공된 자료 내에는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 다만 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있어 주거 환경 보전에는 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본건은 채무자 강OO 소유의 부동산을 대상으로 하는 공유물분할을 위한 경매입니다.

이는 일반 강제경매나 임의경매와 달리, 복잡한 채권/채무 관계보다는 공유 관계 해소가 주된 목적이므로, 권리 관계의 복잡성은 상대적으로 낮을 가능성이 높습니다.

주의사항으로 제시외 건물 (감정서상 ㄱ)이 매각에 포함되므로, 별도의 법정지상권 문제 등은 발생하지 않을 것으로 보입니다.

일괄매각 조건입니다.

3.2. 잠재적 리스크

건축물대장(공부상) 면적과 실제 현황(실측사정) 면적 간에 차이가 존재합니다.

다만, 감정평가서상 물적 동일성이 인정된다고 판단하고 있으나, 향후 건축 행위 시에는 현황 측량 및 공부 정리 과정이 필요할 수 있습니다.

건물의 구조가 슬레이트지붕을 포함하고 있어, 건물 자체의 노후화가 심하며 향후 수리 또는 재건축 비용이 발생할 수 있습니다.

진입로 폭이 약 1.2미터 내외로 좁아 건축 행위 시 건축법상 도로 확보 문제나 건축 자재 운반 등에서 어려움이 따를 수 있습니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 종합 의견

본건은 남해군에 위치한 소형 단독주택으로, 공유물분할 경매 특성상 권리 관계는 비교적 단순하며, 제시외 건물이 매각에 포함되어 법률적 리스크는 낮습니다.

토지는 계획관리지역 및 자연취락지구에 위치하여 활용도가 높은 편입니다.

다만, 건물의 노후도가 심하고 진입 도로 폭이 좁은 점, 그리고 공부상 면적과 현황 면적의 차이는 입찰 전 충분히 인지해야 할 사항입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 남해군 내 단독주택 밀집 지역으로, 귀농귀촌 또는 세컨드 하우스 수요에 적합할 수 있습니다.

토지 활용도: 계획관리지역 및 자연취락지구 지정으로, 향후 건물의 신축, 증축 등 토지 이용 계획 수립에 유리합니다.

물적 동일성 인정: 공부상 면적과 현황 면적의 차이가 있으나 감정평가사가 물적 동일성을 인정하여, 매각 후 소유권 확보에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매4계