나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37017 [1] 경상남도 하동군 진교면 술상리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술하경로당" 남동측 근거리에 기호(1-7), 남서측 인근에 기호(8)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 자연림 상태이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.

기호(2,3,4,7) : 완경사지대 내 부정형 및 가장형에 가까운 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부 현황 도로임.

기호(5,6,8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 노폭 12 미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 각각 소재하며, 북측으로 노폭 2-3 미터 내외의 술상전망대 진입로에 다소 근접하여 위치함.

기호(2) : 본건을 통과하는 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.

기호(3) : 북측 및 서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함.


기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 서측으로 왕복 2차선에서 이어지는 소폭의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.

기호(5) : 동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.

기호(6,8): 지적도상 맹지임.

기호(7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 왕복 2차선에서 이어지는 노폭 3-4 미터 내외의 진입로가 소재하며, 본건 일부가 노폭 2-3 미터 내외의 후면 진입로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(2,5,6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 감나무(기호(2,5,6,7)), 가죽나무(기호(3)), 매실나무(기호(8)) 등은 기준시점 현재 방치된 상황으로서 일부는 아카시아 등 잡목이 뒤엉켜 소재하고, 일부는 칡덩굴 및 덤불에 뒤덮여 있는 상태 등 관리상태가 양호치 못한 상황인 바, 식수면적, 생육상황, 관리상태 등을 감안한 경제적 가치 등을 참작하되, 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 본건 토지가격에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-[목록6] 지적도상 맹지임
-[목록2,3] 토지 일부 현황도로이며, [목록5] 토지 동측 일부도 현황도로임
-본건 지상에 소재하는 감나무, 가죽나무 (등)은 현재 방치된 상황으로, 관리상태가 양호하지 못한 상태로 조사되며, 토지가격에 포함 평가함[반드시 입찰전 수목의 관리상태 및 식수면적, 생육상황 확인요함, 감정서 참조]
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경37017 (1)

소재지: 경상남도 하동군 진교면 술상리 16-1

용도: 전

감정가: 379,199,000원

토지면적: 5343.00㎡ (약 1616.29평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 소재 "술하경로당" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을 내 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

지역 내 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

* 접근성 및 도로 상태

본건은 기호별로 다양한 도로 상황을 보입니다.

기호(1) 토지는 남측으로 폭 12미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 3-4미터 내외의 포장도로가 접해 있으며, 북측으로는 술상전망대 진입로에 근접해 있습니다.

기호(2) 토지는 폭 2-3미터 내외의 진입로가 본건을 통과하고 있습니다.

기호(3) 토지는 북측 및 서측으로 폭 2-3미터 내외의 진입로가 접하고 있습니다.

기호(4) 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 폭이 좁은 진입로가 이어집니다.

기호(5) 토지는 동측으로 폭 2-3미터 내외의 진입로가 접하고 있습니다.

기호(6) 및 기호(8) 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호(7) 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 연결된 폭 3-4미터 내외의 진입로가 있으며, 후면에도 폭 2-3미터 내외의 진입로가 본건 일부를 포함하고 있습니다.

* 토지 이용 현황 및 형태

전반적으로 완경사지에 위치하며, 토지 형태는 부정형에 가깝습니다.

기호(1)은 자연림 상태이며 일부는 현황 도로 및 타인 점유 상태입니다.

기호(2,3,4,7,5,6,8)는 대체로 휴경 전 상태입니다.

* 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역에 속해 있으며, 각 필지별로 가축사육제한구역(모든 축종 제한 또는 일부 축종 제한) 및 준보전산지(기호1) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

* 주변 환경

술상마을은 남강과 남해 바다가 마주치는 곳으로, 사천만과 강진만은 오염되지 않아 품질 좋은 전어가 잡히는 어촌 마을입니다. 또한, 방아섬이라는 작은 섬과 아름다운 해변, 숲이 있는 곳으로 알려져 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 9월 12일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(채권최고액 360,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부현황

등기부상 소유권은 이문희 씨에서 이재홍 씨(협의분할에 의한 상속)로 이전되었으며, 농협은행의 근저당 및 임의경매 개시결정 등기가 존재합니다.

등기부채권 총액은 360,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다. 주변 지역은 농경지 및 어촌 마을이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 구체적인 생활 정보 분석이 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지 취득 관련

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.

* 분묘 및 수목 관련

육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

토지 지상에 감나무, 가죽나무 등이 방치되어 관리 상태가 불량한 것으로 조사되었습니다. 이는 토지가격에 포함 평가되었으나, 입찰 전 반드시 수목의 관리 상태, 식수 면적, 생육 상황 등을 직접 확인해야 합니다.

* 토지 이용 및 접근성 관련

기호(6) 토지는 지적도상 맹지입니다.

일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있으며, 기호(1) 토지의 경우 타인 점유 상태일 수 있습니다.

* 법규 제한

본건 토지는 지역별로 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 적용되므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

* 주변 시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지, 마을, 해안 등을 포함한 자연환경 위주로 조사되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 진교면 술상리에 소재한 농지(전)로, 감정가는 379,199,000원입니다. 전체 8개 필지로 구성되어 있으며, 면적은 총 5343.00㎡ (약 1616.29평)입니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 현황 도로에 접하고 있어 접근 가능성이 있습니다. 매각으로 인한 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 분묘 가능성, 방치된 수목, 일부 타인 점유 가능성 등 권리 및 현황 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

* 하동군 진교면 지역의 농경지 및 임야로 구성된 토지 매물입니다.

* 일부 필지는 현황 도로에 접해 있어 접근성을 확보할 수 있습니다.

* 농지 취득 관련 법적 절차 및 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.