나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37017 [1] 경상남도 하동군 진교면 술상리 16-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37017 [1] 경상남도 하동군 진교면 술상리 16-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경37017
• 주소: 경상남도 하동군 진교면 술상리 16-1
• 용도: 전

진주지원 경매4계 2024타경37017 | 소재지: 경상남도 하동군 진교면 술상리 16-1 | 감정가: 379,199,000원 | 최저가: 379,199,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경37017 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

본 건은 경상남도 하동군 진교면 술상리 9-1에 소재한 토지로, 사건번호는 진주지원 2024타경37017 (1)입니다. 용도는 전(밭)이며, 감정가는 379,199,000원입니다. 토지 면적은 5343.00㎡로 약 1616.2평에 해당하며, 제시외 토지나 건물은 없습니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

*입지조건

본 건은 경상남도 하동군 진교면 술상리에 위치하며, "술하경로당"으로부터 남동측 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주변은 마을 내 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 아래 특이사항 및 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 농지취득자격증명 : 본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효로 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘기지권 : 토지 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있으므로, 현장 조사 시 철저한 확인이 필요합니다.

*상권분석

본 건이 소재한 진교면 술상리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 주택, 임야 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업적인 상권 형성은 미미하며, 농업이나 전원생활과 관련된 편의 시설은 인근 마을이나 진교면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

*생활정보

가까운 편의 시설로는 "술하경로당"이 있으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 진교면 소재지에서 해결해야 합니다. 농촌 지역 특성상 대중교통보다는 자가용을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

본 건은 입찰 전 반드시 다음과 같은 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

* 농지취득자격증명 : 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무는 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 직접적인 원인이 될 수 있습니다.

* 맹지 및 도로 상황 : 목록 6번 토지는 지적도상 맹지로, 차량 접근이 어려울 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 현황도로로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 문제나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

* 분묘 문제 : 분묘 존재 시 분묘기지권 성립으로 인한 토지 사용 제약이 발생할 수 있습니다.

* 수목 관리 : 토지 지상의 감나무, 가죽나무 등이 방치되어 관리 상태가 좋지 않아, 향후 미관상 문제 또는 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한 : 본 건은 계획관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 다수의 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용 및 개발에 법적 제한이 따릅니다.

*종합 의견

본 부동산 임의경매 물건은 경상남도 하동군의 한적한 농촌 지역에 위치한 넓은 전(밭)입니다. 약 1616평의 넓은 면적과 3억 7천여만 원의 감정가가 눈에 띄지만, 농지취득자격증명 필수, 맹지 및 현황도로 문제, 분묘기지권 가능성, 방치된 수목 등 해결해야 할 복합적인 리스크를 안고 있습니다.

따라서 본 건은 철저한 현장 조사를 통해 도로 접근성, 분묘 존재 여부, 수목 상태 등을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이러한 제반 리스크를 충분히 인지하고 이를 감당할 수 있는 투자자에게는, 잠재적인 가치 상승 또는 전원생활 실현의 기회가 될 수 있습니다.

*투자 포인트

* 넓은 토지 면적 : 1600평 이상의 넓은 토지는 농업, 귀농, 전원생활, 장기적인 개발 잠재력 등 다방면의 활용 가능성을 제공합니다.

* rural 환경 : 조용하고 쾌적한 농촌 환경은 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 : 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 향후 토지 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급되는 혐오 시설(예: 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 본 건의 입지는 전형적인 농촌의 특성을 보입니다.

법원 정보

진주지원 경매4계