나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4928 [1] 경상남도 고성군 고성읍 동외리 288-15 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4928 [1] 경상남도 고성군 고성읍 동외리 288-15 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경4928
• 주소: 경상남도 고성군 고성읍 동외로 163-11
• 감정가: 2,823,540,700원
• 최저가: 1,011,957,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

통영지원 경매1계 2024타경4928 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 동외로 163-11 | 감정가: 2,823,540,700원 | 최저가: 1,011,957,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영 지원 2024타경4928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4928 (1)

소재지: 경상남도 고성군 고성읍 동외리 288-15

용도: 숙박시설

감정가: 2,823,540,700원

토지면적: 598.00㎡ (약 180.90평)

건물면적: 1248.39㎡ (약 377.62평)

건물 제시외면적: 66.20㎡ (약 20.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOO

사용승인일자: 2010년 2월 24일

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리 소재한 숙박시설로, 감정가는 28억 2,354만 700원입니다. 토지 면적은 598.00㎡(약 180.90평), 건물 면적은 1248.39㎡(약 377.62평)이며, 제시외 건물 면적 66.20㎡(약 20.03평)도 포함하여 일괄 매각합니다. 현재 2회 유찰되어 감정가 대비 64% 수준인 18억 706만 6천 원부터 입찰이 가능합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 위치하며, "고성시장" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 읍소재지 내의 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 공공시설 등이 혼재된 상업지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 숙박시설로서 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 낙찰로 인해 기존 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지위권 등) 존재 여부는 반드시 확인해야 합니다. 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 고성읍의 상업지역 내에 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 고성시장 등 편의시설이 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 숙박시설로서 지역 내 방문객이나 관광객을 대상으로 영업 가능성이 있으며, 주변의 근린생활시설들과의 연계도 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 경쟁력 및 수요 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 고성시장이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 상업지역에 속해 있어 다양한 상점, 식당, 은행 등 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 숙박시설의 특성상 지역 주민들의 생활 편의 시설 외에 관광객 등을 위한 편의 시설과의 연계도 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 주의사항으로 일괄매각하며, 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ)을 포함합니다. 또한, 3층, 4층, 5층의 점유자가 누수가 있다고 주장하고 있어, 건물 상태 및 누수 관련 문제에 대한 추가적인 점검 및 보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인 현황 파악이 중요하며, 명도 시 발생할 수 있는 명도 저항 또한 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 고성군 고성읍 동외리에 위치한 본 숙박시설은 시장 인근의 상업지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 사용승인일자가 2010년으로 비교적 최근 건물에 해당합니다. 그러나 누수 주장 및 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 확인과 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 상업지역 내 숙박시설로, 고성시장 인근의 입지적 강점 보유.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

* 2회 유찰로 인한 감정가 대비 낮은 최저 매각가.

* 향후 지역 개발 및 관광 수요 증가 시 시세 상승 기대 가능.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건은 고성시장 인근의 상업지역에 위치하고 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설 및 공공시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 현재까지의 검색 결과로는 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 특별히 확인되지는 않았습니다. 다만, '고성방가'와 관련된 내용이 검색되었으나, 이는 소음 관련 문제로 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다. 주변 모텔 등 숙박 시설 정보는 검색되었습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계