나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5013 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 717-24 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 남부면 저구리에 소재하는 '대포마을회관'의 동측 인근에 위치하며
, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용
중임.

인접 도로상태

본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역(2024-06-07)<도로법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가
함.

2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일
체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 요함.(미제출시 보증금 미반환)
- 접도구역 저촉 감안한 감정가격임.
- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2024타경5013 (1)

소재지: 경상남도 거제시 남부면 저구리 717-24

토지용도: 전 (농지)

감정가: 439,624,000원

토지면적: 1228.00㎡ (약 371.48평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영남원예농업협동조합 (영OOOOOOOOO)

2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 남부면 저구리에 위치하며, '대포마을회관' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로는 왕복 2차로 도로가, 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다. 인근에는 학동 몽돌해수욕장, 해금강, 외도 보타니아 등의 관광지가 위치하고 있어 관광객들의 발길이 잦은 지역입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지매각 대상이며, 현재 등기부상 권리관계는 다음과 같습니다.

소유권이전 (2015-10-20), 공유물 분할 (2015-11-18), 근저당권 (2016-05-04, 영남화훼원예농업협동조합, 금572,000,000원)이 등기되어 있으며, 해당 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 압류 (김해세무서장, 김해시) 및 임의경매 개시결정 (2024-11-04, 영남원예농업협동조합) 등기되어 있으나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 등기부채권 총액은 572,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 주택 및 펜션 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 대포 어판장이 있어 어촌의 특성을 느낄 수 있습니다. 상업 시설보다는 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

주변에는 학동 몽돌해수욕장, 해금강, 외도 보타니아 등 거제의 주요 관광 명소가 다수 분포하고 있어 관광객들을 대상으로 한 펜션 운영 등 부가적인 사업 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 인근에 '대포마을회관'이 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 건은 농지(전)이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 접도구역 저촉: 물건 일부가 접도구역에 저촉되어 있어, 공법상 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가 시 이러한 사항이 반영되었습니다.

* 지적경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

* 토지 이용 계획: 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 접도구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 보유하고 있으나, 농지취득자격증명 필요, 접도구역 저촉, 지적경계 불분명 등 명확한 주의사항 및 제한사항을 가지고 있습니다. 입지적으로는 관광지와 인접해 있으나, 농지로서의 규제 사항을 충분히 숙지하고 접근해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1228.00㎡ (약 371.48평)의 넓은 농지를 확보할 수 있습니다.

* 관광지 인접: 거제의 주요 관광지와 가까워 잠재적인 개발 또는 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성, 농지 관련 규제 완화 가능성, 본건의 현황(휴경지, 법면 이용 등)에 대한 보다 상세한 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.