나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5174 [1] 경상남도 통영시 미수동 OOO 도로 경매

경상남도 통영시 미수동 OOO (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5174(통영지원 경매1계). 감정가 566,420,000원, 최저가 290,007,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5174 [1]
소재지	경상남도 통영시 미수동 OOO
용도	도로
매각기일	2025.11.17
관할법원	통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	1,148㎡ (347.27평)

금액

감정가	566,420,000원
최저가	290,007,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	29,000,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.21	566,420,000원	유찰
2차	2025.08.25	453,136,000원	유찰
3차	2025.10.13	362,509,000원	유찰
4차	2025.11.17	290,007,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양 관광공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가, 나지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 상업기타로 이용중임.
■ 일련번호 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 정도의 도로와 접함.
■ 일련번호 2 : 현황 "도로"로서, 인접필지와 4-5미터 정도의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1,2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: - 본건 지상에 기준시점 현재 미등기 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있는 김지연氏 소유의 건물(컨테이너
조)가 소재함.
㉠ 컨테이너조 단층 (일반건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설(수리점)) : 약 18㎡
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ┌ 임대관계 : 미 상 임.
┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	55%	42,100,000원
최근 6개월	5건	47%	101,366,000원
최근 12개월	13건	50%	51,917,538원

물건 비고

- 일괄매각.
- [목록1] 남서측 도로 경계선으로 식재되어 있는 관상수목(사철나무 등)은 토지가격에 포함하여 평가함.
- [목록1] 지상에 있는 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외.