나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [5] 경상남도 고성군 거류면 가려리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2024.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 고성군 개천면 예성리 소재 "구례마을"북서측 인근 (기호 1,2)
고성군 영오면 양산리 "선암경로당" 서측 및 북측인근(기호 3,4)
고성군 구만면 광덕리 " 덕암마을" 남서측 인근 (기호 5-12)
고성군 거류면 가려리 "덕촌마을" 북측인근에 각각 산개하여 위치하며,
개별 토지가 소재하는 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재된
순수 농촌지대임.

교통상황

개별 토지 소재 권역별로 관련 차량 출입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 가장형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 3) : 북동측 하향의 완경사지로서, 지세는 보통시되며, 일부 경작의 흔적이 있는 임지임.
기호 4) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 5,9,12) : 3필 일단의 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지로 이용중임.
기호 7,8,10,11) : 공히 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 인접 목장용지 주변의 부속토지로 이용중임.
기호 13) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지(축사부지)임.
기호 15) : 부정형의 토지로서, 인접 축사부지의 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북측 및 서측으로 포장 농로 소재함.
기호 2) : 서측으로 포장 농로에 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 경작을 위한 농기계 진입로 개설되어 있음.
기호 4) : 남측으로 포장도로 및 동측으로 포장 농로 소재함.
기호 5-12) : 일단의 목장용지 및 그 부속토지로서, 북동측 하천변으로 개설된 폭 약3-4M 내외의 진입로를 통하여 출입가능함.
기호 13) : 북서측으로 폭 약3-4M 내외의 포장 농로에 접함.
기호 15) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>
기호 3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 접도구역<도로법>.
기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 하천구역<하천법>.
기호 9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지.
기호 11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>.
기호 15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

공부와의 차이

토지 기호 8)은 공부상 지목이 "하천" 이나, 현황 "목장용지(축사부속토지)"이고, 기호(13)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 6-1) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 경량 트러스 노출.

기호 6-2) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 경량 트러스 노출.

기호 6-3) : 블럭조 스레트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 블럭조 위 몰탈페인팅, 일부는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 목조 트러스 노출.

기호 6-4) : 철파이프조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01)
벽 체 : 강판 노출, 일부는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 6-5) : 철골조 강판지붕 단층으로서,
(증축 : 2004.11.18)
벽 체 : 하단부 1-2M 블럭쌓기 위 상부 강판 노출.
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 6-6) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서,
(증축 : 2021.12.10)
벽 체 : 형강 트러스 무벽체.
바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 사육시설 되어 있음)
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 14-1) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
주기둥 : H-Baem
벽 체 : 개폐식 윈치커텐.
바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 자동급이, 급수시설,기타 사육시설 되어 있음).
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 14-2) : 경량철골조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.
창 호 : 하이샷시창.
지 붕 : 철골 트러스 위 판넬지붕.

기호 14-3) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.

기호 14-4) : 강파이프조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.
창 호 : 하이샷시창.

이용상태

기호 6-1) : 축사
기호 6-2) : 축사
기호 6-3) : 창고 및 관리사
기호 6-4) : 창고
기호 6-5) : 퇴비사
기호 6-6) : 축사
기호 14-1) : 축사
기호 14-2) : 관리사 및 창고
기호 14-3) : 샤워실
기호 14-4) : 부속창고

설비내역

기호 6-1)-6-5) : 임장결과 현재 공실 상태이며, 우사로서 일부는 건물의 지붕이 없는 상태이나, 지붕 트러스는 있는 바, 보수가능 할 것으로사료되며, 우사로서의기본 시설 되어있음.
기호 14-1-14-4) : 우사 및 우사관련 관리사, 창고로 이용중이며, 육우사육관련 시설(사료빈, 급이,급수, 기타 등) 되어 있음.

부합물 및 종물

별지"감정평가액 산출근거 및

공부와의 차이

별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ) 및 구축물(감정서상 ㅅ, ㅇ) 포함.
- [목록13, 15] 농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함.(미제출시 보증금 반환하지 않음)
- [목록13] 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'인 점을 고려하여 평가함.
- [목록14-1~14-4] 우사 및 우사관련 관리사, 창고로 이용중이며, 육우사육관련 시설(사료빈, 급이, 급수, 기타 등) 되어 있음.
- [목록14-2, 14-4] 지붕에 설치된 태양광시설(3kw)은 건물에 포함하여 평가함.
- [목록15] 공부상 '전'이나 콘크리트 포장되어 있는 상태임.