나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [2] 경상남도 고성군 영오면 양산리 산74-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [2] 경상남도 고성군 영오면 양산리 산74-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경30101
• 주소: 경상남도 고성군 영오면 양산리 산74-10
• 감정가: 89,730,000원
• 최저가: 32,159,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

통영지원 경매1계 2024타경30101 | 소재지: 경상남도 고성군 영오면 양산리 산74-10 | 감정가: 89,730,000원 | 최저가: 32,159,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경30101 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원 2024타경30101 (2) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 고성군 영오면 양산리 산74-10이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 89,730,000원입니다.

토지 면적은 9,970.00㎡ (약 3,015.93평)이며, 해당 토지에 대한 지분율은 100%입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지 매각입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자와 채권자 역시 최OO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 임야로, 지적도상 맹지이나 농기계 진입로가 개설되어 있어 실제 이용에는 어려움이 적을 것으로 보입니다.

다만, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 물건(기호 3으로 추정)은 북동측 하향의 완경사지로, 일부 경작 흔적이 있는 임지입니다.

토지 이용 계획상 본 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 영오면 양산리에 위치하며, 주변은 자연취락마을 주변의 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다.

개별 토지 소재 권역별로 관련 차량 출입 및 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 농기계 진입로가 개설되어 경작을 위한 통행은 가능한 상황입니다.

주변 지역인 영오면 양산리 일원에는 과거 축산분뇨처리시설 설치 관련 주민들의 반대 사례가 있었던 것으로 보입니다. 이는 지역 내 축산업 활동이 활발함을 시사하며, 관련 시설이 주변에 존재할 가능성을 내포합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(최OO)으로 확인됩니다.

등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 매각으로 인해 말소될 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다.

가장 큰 권리 관련 사항은 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 설정될 수 있으며 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로서, 현재로서는 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 축사 등이 혼재된 지역으로, 농업 또는 축산업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

다만, 토지 이용 계획상 보전관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 농림 지역 및 준보전산지 등 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 생활정보

고성군 영오면 양산리에 위치하여 주변의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

전형적인 농촌 생활 환경을 제공하며, 조용하고 한적한 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주요 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 가능성: 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용의 제약 요인이 될 수 있으나, 현황 농기계 진입로가 개설되어 있어 실질적인 불편은 크지 않을 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 지상에 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 이는 입찰 전 현장 조사가 필수적입니다.

3. 토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따라 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

4. 주변 축산업 환경: 지역 내 축산업이 활발하며 관련 시설이 존재할 가능성이 있어, 냄새, 소음 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 고성군 영오면 양산리에 위치한 임야로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

감정가는 89,730,000원이며, 토지 면적은 9,970.00㎡ (약 3,015.93평)입니다.

지적도상 맹지이나 농기계 진입로가 있어 실질적인 접근성은 확보되어 있습니다.

분묘기지권의 가능성 및 토지 이용 규제는 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

농업, 임업, 또는 주말 농장, 전원생활 부지 등 특정 목적에 부합하는 경우라면 검토해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에 위치하고 있습니다.

3. 잠재적 활용 가능성: 농업, 임업, 또는 소규모 시설(규제 내) 설치 등 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계