나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [3] 경상남도 고성군 영오면 양산리 203 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [3] 경상남도 고성군 영오면 양산리 203 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경30101 | 소재지: 경상남도 고성군 영오면 양산리 203 | 감정가: 40,623,000원 | 최저가: 14,559,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경30101 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30101 (3)

소재지: 경상남도 고성군 영오면 양산리 203

용도: 답 (전, 답, 임야 등)

감정가: 40,623,000원

토지면적: 1231.00㎡ (약 372.38평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 영오면 양산리 203번지에 소재하고 있습니다.

주변은 자연취락 마을과 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 순수 농촌 지대입니다.

구체적으로는 "선암경로당" 서측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다.

개별 토지 소재 권역별로 관련 차량 출입 및 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

가장 가까운 편의시설이나 도시 지역으로의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

위성 지도상 주변은 농경지와 산림이 넓게 분포하고 있으며, 인근에 가축 사육 시설이 일부 확인됩니다.

주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자, 채무자, 채권자가 최OO씨로 동일하게 기재되어 있습니다.

**중요 특이사항:** 본 물건에는 분묘기지권이 존재합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘에 대하여 그 분묘의 수호 및 관리에 필요한 범위 내에서 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리로서, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

**매수 시 유의사항:** 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 매수 보증금은 반환되지 않으니, 취득 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

토지에는 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역 및 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지, 접도구역, 하천구역 등의 각종 제한이 적용됩니다. (※ 이는 경매 요약 정보에 제시된 다양한 필지의 현황이며, 본건 주소지의 정확한 제한 사항은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 순수 농촌 지대로서, 상업 및 주거 기능보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

인근에 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않은 것으로 파악됩니다.

주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 접근해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

인근에는 "선암경로당"과 같은 마을 공동 시설이 있습니다.

주요 생활 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

**분묘기지권:** 본 물건의 가장 큰 리스크 요소입니다. 분묘기지권자의 권리 행사로 인해 토지 사용 및 개발에 큰 제약이 따를 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

**농지취득자격증명:** 농지 취득을 위해서는 관련 법령에 따른 자격 증명이 필수적이며, 미비 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

**이용 제한:** 농림지역, 농업진흥구역 등 다양한 법적 제한으로 인해 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

**공부와의 차이:** 일부 필지의 경우, 공부상 지목과 현황이 달라(예: 답이나 하천이 목장용지, 축사부지 등으로 이용) 추후 토지 관련 행정 처리 시 복잡성이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

감정가는 4천만 원대로 형성되어 있으나, 분묘기지권의 존재와 농지취득자격증명 필수 요건 등 명확한 제약 사항과 주의 의무가 요구됩니다.

농업이나 축산업에 종사하거나 관련 지식을 가진 분이 아니라면, 권리 분석 및 토지 이용 계획 수립에 상당한 어려움이 따를 수 있습니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 상황에 대한 철저한 사전 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

**저가 매수 가능성:** 분묘기지권 등의 제약으로 인해 일반적인 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

**농업/축산업 활용:** 합법적인 농지 취득 자격을 갖추고 있으며, 해당 지역에서 농업 또는 축산업을 직접 운영하고자 하는 수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

**향후 개발 가능성:** 장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 농림지역 등 제한이 많아 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다.

**주의:** 투자 시 분묘기지권 관련 법적 검토와 농지취득자격증명 확보 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계