나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [4] 경상남도 고성군 구만면 광덕리 220 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [4] 경상남도 고성군 구만면 광덕리 220 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경30101 | 소재지: 경상남도 고성군 구만면 광덕1길 48-39 | 감정가: 587,861,380원 | 최저가: 210,690,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 통영지원 2024타경30101 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30101 (4)

소재지: 경상남도 고성군 구만면 광덕리 220

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 587,861,380원

토지면적: 6506.00㎡ (약 1968.09 평)

건물면적: 1487.50㎡ (약 450.00 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 구만면 광덕리 220번지에 소재하며, 개별 토지들은 고성군 내 여러 지역에 산개하여 위치하고 있습니다. 본건이 위치한 구만면 광덕리 일대는 자연취락마을 주변의 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 순수 농촌지대로 평가됩니다. 각 토지 소재지 주변으로는 차량 출입 및 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO 씨입니다. 채권자 역시 최OO 씨로 확인됩니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 또한, 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있어, 이에 대한 별도 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구만면 광덕리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주로 농경지, 임야, 축사 등 농업 및 축산업 관련 시설이 밀집해 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 있으며, 주변 상권은 지역 주민 및 농업 종사자를 대상으로 하는 소규모 편의시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 축산업 관련 사업을 고려하는 경우, 지역의 특성을 고려한 사업 계획 수립이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량으로 인근 읍면 소재지로 이동해야 합니다. 고성군청 및 통영시와의 접근성을 고려하여 생활권을 형성할 수 있으며, 농업 또는 축산업을 주 목적으로 하는 경우, 생활 환경에 불편함이 없을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 분묘기지권: 토지 내 또는 인접지에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 현황 조사와 법적 검토가 필요합니다.

나. 농지취득자격증명: 본건 토지 중 일부(목록 7, 10, 11)는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로 사전에 준비해야 합니다.

다. 건축물 상태: 건물 일부(목록 6)는 증축되었으며, 감정평가 당시 공실 상태였고 일부 지붕이 없는 상태이나 보수 가능성이 있는 것으로 평가되었습니다. 실제 이용 가능 여부 및 보수 필요 정도는 현장 방문을 통해 상세히 확인해야 합니다.

라. 공부와의 지목 차이: 토지 기호 8번지는 공부상 '하천'이나 현황 '목장용지(축사부속토지)'이며, 기호 13번지는 공부상 '답'이나 현황 '목장용지'입니다. 이러한 지목과 현황의 차이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 관련 사항을 충분히 확인해야 합니다.

마. 접근성: 일부 토지(기호 3, 15)는 지적도상 맹지이나 인접지를 통한 진입로가 개설되어 있으며, 기호 5-12 토지는 하천변 진입로를 이용해야 하는 등, 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

바. 가축사육제한: 본건 토지는 농림지역, 계획관리지역 등에 속해 있으며, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적과 다양한 용도의 건물(축사, 창고, 관리사 등)을 갖춘 부동산 강제경매 물건으로, '동물 및 식물 관련시설' 용도로 활용 가능성이 높습니다. 농촌 지역의 특성상 축산업 관련 사업에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 건물 일부의 노후 및 미비 상태, 공부와의 지목 차이 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 이러한 제반 사항들을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 전문가의 도움을 받아 적극적으로 대처한다면, 농축산업 관련 사업이나 토지 활용 측면에서 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적: 총 6,506㎡ (약 1,968평)의 넓은 토지는 향후 사업 확장이나 다목적 활용에 유리한 기반을 제공합니다.

나. 기존 축사 및 관련 시설: 현재 축사, 창고, 관리사 등의 시설이 갖추어져 있어, 최소한의 보수로 즉시 관련 사업을 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

다. 농촌 지역의 잠재력: 농업 및 축산업 진흥 정책 등과 맞물려 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

라. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 관리가 용이합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계