나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30101 [4] 경상남도 고성군 구만면 광덕리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2024.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 고성군 개천면 예성리 소재 "구례마을"북서측 인근 (기호 1,2)
고성군 영오면 양산리 "선암경로당" 서측 및 북측인근(기호 3,4)
고성군 구만면 광덕리 " 덕암마을" 남서측 인근 (기호 5-12)
고성군 거류면 가려리 "덕촌마을" 북측인근에 각각 산개하여 위치하며,
개별 토지가 소재하는 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재된
순수 농촌지대임.

교통상황

개별 토지 소재 권역별로 관련 차량 출입 및 접근 가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 가장형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 3) : 북동측 하향의 완경사지로서, 지세는 보통시되며, 일부 경작의 흔적이 있는 임지임.
기호 4) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고 토질은 보통시되며, 답으로 이용중임.
기호 5,9,12) : 3필 일단의 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지로 이용중임.
기호 7,8,10,11) : 공히 부정형의 토지로서, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 인접 목장용지 주변의 부속토지로 이용중임.
기호 13) : 부정형의 토지로서, 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 목장용지(축사부지)임.
기호 15) : 부정형의 토지로서, 인접 축사부지의 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 북측 및 서측으로 포장 농로 소재함.
기호 2) : 서측으로 포장 농로에 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 경작을 위한 농기계 진입로 개설되어 있음.
기호 4) : 남측으로 포장도로 및 동측으로 포장 농로 소재함.
기호 5-12) : 일단의 목장용지 및 그 부속토지로서, 북동측 하천변으로 개설된 폭 약3-4M 내외의 진입로를 통하여 출입가능함.
기호 13) : 북서측으로 폭 약3-4M 내외의 포장 농로에 접함.
기호 15) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>
기호 3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 접도구역<도로법>.
기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 하천구역<하천법>.
기호 9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지.
기호 11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>.
기호 15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

공부와의 차이

토지 기호 8)은 공부상 지목이 "하천" 이나, 현황 "목장용지(축사부속토지)"이고, 기호(13)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 6-1) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 경량 트러스 노출.

기호 6-2) : 철파이프조 스레트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 철파이프조 노출, 벽체는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 경량 트러스 노출.

기호 6-3) : 블럭조 스레트지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01, 증축일자 : 2004.11.18(일부 증축)
벽 체 : 블럭조 위 몰탈페인팅, 일부는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 목조 트러스 노출.

기호 6-4) : 철파이프조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 1993.07.01)
벽 체 : 강판 노출, 일부는 무벽체
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 6-5) : 철골조 강판지붕 단층으로서,
(증축 : 2004.11.18)
벽 체 : 하단부 1-2M 블럭쌓기 위 상부 강판 노출.
바 닥 : 콘크리트 노출,
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 6-6) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서,
(증축 : 2021.12.10)
벽 체 : 형강 트러스 무벽체.
바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 사육시설 되어 있음)
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 14-1) : 일반철골조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
주기둥 : H-Baem
벽 체 : 개폐식 윈치커텐.
바 닥 : 콘크리트 노출(우사 케이지 및 자동급이, 급수시설,기타 사육시설 되어 있음).
지 붕 : 철골 트러스 위 강판지붕.

기호 14-2) : 경량철골조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.
창 호 : 하이샷시창.
지 붕 : 철골 트러스 위 판넬지붕.

기호 14-3) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.

기호 14-4) : 강파이프조 강판지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2018.11.20)
벽 체 : 샌드위치 판넬.
창 호 : 하이샷시창.

이용상태

기호 6-1) : 축사
기호 6-2) : 축사
기호 6-3) : 창고 및 관리사
기호 6-4) : 창고
기호 6-5) : 퇴비사
기호 6-6) : 축사
기호 14-1) : 축사
기호 14-2) : 관리사 및 창고
기호 14-3) : 샤워실
기호 14-4) : 부속창고

설비내역

기호 6-1)-6-5) : 임장결과 현재 공실 상태이며, 우사로서 일부는 건물의 지붕이 없는 상태이나, 지붕 트러스는 있는 바, 보수가능 할 것으로사료되며, 우사로서의기본 시설 되어있음.
기호 14-1-14-4) : 우사 및 우사관련 관리사, 창고로 이용중이며, 육우사육관련 시설(사료빈, 급이,급수, 기타 등) 되어 있음.

부합물 및 종물

별지"감정평가액 산출근거 및

공부와의 차이

별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 " 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- [목록 7,10,11] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 지상에 있는 컨테이너 2식은 평가 및 매각에서 제외
- [목록6] 건물의 일부가 증축을 하였고 감정평가 당시 우사는 공실상태 임. 건물의 일부는 지붕이 없는 상태이나 지붕 트러스가 있어 보수가 가능할 것으로 평가되어 우사로서의 기본 시설이 되어 있는 것으로 보이나 별도의 확인이 필요함.
- [목록8] 공부상 '하천'이나 현황 '목장용지(축사부속토지)'인 점을 고려하여 평가함.