나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30521 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46-3 바다풍경근린생활시설 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30521 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46-3 바다풍경근린생활시설 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경30521
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 모래실길 134-5 (바다풍경근린생활시설)
• 감정가: 1,108,015,000원
• 최저가: 397,113,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

통영지원 경매1계 2024타경30521 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 모래실길 134-5 (바다풍경근린생활시설) | 감정가: 1,108,015,000원 | 최저가: 397,113,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원 2024타경30521(1) 부동산 임의경매 사건으로, 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46-3에 소재한 바다풍경근린생활시설입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

감정가는 1,108,015,000원이며, 토지 면적은 4909.00㎡ (약 1485.04 평)입니다. 토지는 지분 매각 대상이며, 건물 면적은 50.00㎡ (약 15.13 평)이고, 제시외 건물 면적은 60.00㎡ (약 18.15 평)으로 감정서상 'ㄱ'으로 표기된 부분이 포함되어 매각됩니다. 소유자는 옥OO이며, 채무자는 옥OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 "사곡마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지 현황으로는 일부는 "도로"로 이용 중이며, 일부는 "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다. 남측 및 북서측으로 포장도로와 접하고 있으며, 일부 토지는 현황 '일부 도로'로 이용 중입니다.

1.3. 투자 포인트

거제시는 조선업 등 주요 산업의 중심지로 꾸준한 인구 유입과 지역 경제 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히 본 건이 위치한 사등면 사곡리는 바다와 인접하여 관광 및 레저 활동과 연관된 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 근린생활시설 용도로 되어 있어 지역 주민을 위한 상가로서의 활용 가능성이 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 실제 이용 면적 대비 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 옥OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로, 본 건은 지분 매각이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여지를 확인해야 합니다. 또한, 해당 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명은 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 사곡리는 공동주택, 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재된 지역입니다. 근린생활시설 용도로 되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설로서의 역할이 기대됩니다. 주변에 관광지와의 연계성 및 배후 인구에 따라 상권의 잠재력을 평가할 수 있습니다. 다만, 현재 주변 상권에 대한 구체적인 분석 자료는 제한적입니다.

1.6. 생활정보

거제시는 조선 산업 중심지이자 아름다운 해안 경관을 자랑하는 관광 도시입니다. 본 건 인근에는 사곡 마을이 있으며, 거제 시내 및 주요 편의 시설과의 접근성도 고려해야 합니다. 주변 지역은 주로 주거 및 농경지, 수산 관련 시설이 분포하고 있으며, 거제 시내로 이동 시 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근 사곡해수욕장은 해수욕과 물놀이, 해루질 체험이 가능한 곳으로 알려져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 지분 매각이라는 점입니다. 따라서 전체 지분 소유자와의 협의 과정이 필요할 수 있으며, 명확한 지분 범위 및 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립되어 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 토지 일부가 현황상 도로로 이용 중이며, 지적 경계가 불분명하여 지적 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 미반환의 불이익이 있으므로 반드시 확인 및 제출해야 합니다. 주변에 쓰레기 소각장 건설 관련 이슈가 있었던 지역이 있으나, 본 건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시라는 지역적 이점과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각, 분묘기지권 가능성, 지적 경계 불분명 및 현황 도로 편입 등 다수의 권리 및 이용상 제약 사항이 존재합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 특히, 지분 매각으로 인한 소유권 관련 문제를 해결하고, 토지 관련 현황을 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계