나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31029 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 555 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31029 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 555 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경31029 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 555 | 감정가: 611,647,000원 | 최저가: 219,214,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경31029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31029 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 555

용도: 답 (전(밭), 휴경지 등 상태 포함)

감정가: 611,647,000원

토지면적: 707.00㎡ (약 213.86평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: - 일괄매각 (건물은 없으나, 토지 상의 부대 시설 또는 제시외 물건 등을 포함하는 개념으로 이해)

주의사항:

- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량이 필요합니다.

- 기호(3) 토지 지상에 제시외 수목(소나무 약 6주)이 소재합니다.

- 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 주거나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 농경지 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 약 3m 내외의 복개도로와도 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 보입니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 경매 절차 진행 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 소유권 외에 인수해야 할 권리나 제한은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 거제시 일운면 소동리 지역은 거제시의 주요 관광지 및 주거 지역과 인접해 있어 잠재적인 개발 가능성을 가진 곳입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 본 물건 자체는 농경지(답, 전, 휴경지)의 성격을 띠고 있어 직접적인 상권 활성화 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설로는 소동마을 인근에 마트, 편의점, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 교육 시설로는 일운초등학교, 일운중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 버스 노선 등을 통해 가능하며, 주요 도로 접근성이 양호하여 거제시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 지적 경계 확정을 위한 별도의 지적 측량 비용 및 시간 소요입니다. 또한, 기호(3) 토지 지상에 제시외 수목(소나무 약 6주)이 소재하고 있어, 이와 관련된 분쟁 또는 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 소하천구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재의 토지 경매 물건으로, 농경지(답, 전, 휴경지) 3필지로 구성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주거 및 농경지 혼재 지역에 위치하여 일정한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 6억 1천만 원대이며, 토지 면적은 약 214평입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 경계 불분명, 제시외 수목 소재, 개발 관련 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 일운면은 해양 관광 및 주거 개발이 꾸준히 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. 본 토지는 제2종일반주거지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있어, 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 지적 측량 및 경계 확정을 위한 추가 비용 발생 가능성과 현황(답, 전, 휴경지) 및 지정 구역(가축사육제한, 소하천) 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계