나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31029 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 554 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31029 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 554 답 경매

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통영지원 경매1계 2024타경31029 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 554 | 감정가: 974,278,000원 | 최저가: 349,181,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경31029 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31029 (2)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 554

용도: 답 (현재는 농경지, 휴경지 등 상태)

감정가: 974,278,000원

토지면적: 1668.00㎡ (약 504.57평)

토지 지분율: 166800 (전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주거나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 교통사정 또한 보통입니다.

토지는 기호(1)은 사다리형 평지의 "전" 상태, 기호(2)는 삼각형 평지의 "전 등" 상태, 기호(3)은 부정형 평지의 "휴경지 등" 상태로 이용되고 있습니다.

기호(1,2) 토지는 남측, 기호(3) 토지는 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 남측으로 약 3m 내외의 복개도로와도 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호(1,2): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한).

기호(3): 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 소하천구역(2024-03-19).

기호(3) 지상에는 제시외 수목(소나무 약 6주)이 소재하며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

주의사항으로는 토지 일부가 소하천 구역에 저촉되고 지상에 타인 소유의 수목이 소재하는 점을 감안하여 가격이 책정되었습니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 거제시 일운면 소동리, 소동마을 남측 인근에 위치하여 주거, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 주변 교통 여건은 보통입니다. 특히, 일운면 일원은 대규모 관광단지 개발 사업이 추진 중이어서 향후 지역 활성화 및 관광객 유입 증가가 기대되는 지역입니다. 소노캄 거제 등 휴양 시설과도 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 판단하기 어려우나, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰로 인해 기존 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 추가 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

거제시 일운면 소동리 지역은 최근 대규모 관광 휴양 콘도미니엄 조성 사업이 추진되면서 투자 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 이 사업은 2026년 상반기 착공하여 2029년 상반기 준공을 목표로 하며, 이는 지역 경제 활성화와 일자리 창출, 농수특산물 소비 증가에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 남부내륙철도 개통 및 가덕신공항 개항 등 광역 교통망 확충으로 인한 관광객 유입 증가도 예상됩니다. 본건이 위치한 지역의 경우, 소규모 상업시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

거제시 일운면 소동리 일대는 소동마을을 중심으로 주거 및 농경지가 분포하며, 인근에는 공동주택과 근린생활시설이 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 이동 시 주요 시설에 접근하기 용이합니다. 주변 관광지로는 외도보타니아, 학동몽돌해수욕장, 구조라해수욕장 등이 있어 여가 활동 및 관광 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 소하천 구역 저촉: 토지 일부가 소하천 구역에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축 허가나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

2. 타인 소유 수목 소재: 지상에 타인 소유의 소나무 약 6주가 소재하고 있어, 소유권 분쟁이나 이식, 제거 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 불분명한 경계: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 지적 측량이 필수적입니다. 이는 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 측량 비용이 발생합니다.

4. 자연녹지지역 및 주거지역 혼재: 토지가 자연녹지지역과 제2종일반주거지역으로 나뉘어 있어, 개발 계획 수립 시 용도별 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치한 토지로, 대규모 관광 개발 사업이 추진되는 지역 내에 있어 향후 발전 가능성이 주목되는 물건입니다. 다만, 소하천 구역 저촉, 타인 소유 수목 소재, 불분명한 경계 등의 잠재적 리스크 요인을 명확히 인지해야 합니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 특히 지적 측량을 통한 정확한 경계 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래가치: 거제 일운면 소동리 일원의 대규모 관광단지 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 및 관광객 증가 잠재력.

2. 편리한 교통: 차량 접근성이 양호하며, 광역 교통망 확충 계획과 연계 시 접근성 향상 기대.

3. 다양한 활용 가능성: 자연녹지지역과 제2종일반주거지역으로 구분되어 있어, 향후 개발 계획에 따라 다용도로 활용될 수 있는 잠재력 보유.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 및 현장 조사 결과를 완벽하게 반영하지 못할 수 있습니다. 따라서 최종적인 의사결정 전, 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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