나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31340 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1287 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31340 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1287 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경31340 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1287 | 감정가: 157,718,000원 | 최저가: 56,526,000원 | 용도: 답

1. 제목

1.1. 부천 지원 2024타경31340 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31340 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1287

용도: 답 (묵답)

감정가: 157,718,000원

토지면적: 737.00㎡ (약 223평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 일OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

- 인접 토지와의 경계 불분명으로 지적 측량 필요

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 면소재지 근교의 전, 답, 임야 및 일부 주택이 혼재된 농경지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 상황 역시 보통입니다. 북측으로는 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 거제시는 관광 도시로 유명하며, 일운면 지세포리 인근에는 지세포진성, 거제 씨월드, 와현 모래숲 해변, 구조라 해수욕장, 소노캄 거제 등 다양한 관광 명소가 위치하고 있습니다. 또한, 지세포중학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 일OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 경매 관련 상세 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참조하시는 것이 좋습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 사항은 보이지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 일운면 지세포리는 농경지가 주를 이루는 지역이나, 거제시의 주요 관광지 접근성이 용이한 곳입니다. 지세포항을 중심으로 지역 발전 특화 사업이 추진되고 있으며, 해양 관광 도시로서의 발전 가능성을 가지고 있습니다. 인근에는 대규모 아파트 단지 조성 계획도 있어 향후 지역 활성화가 기대됩니다. 다만, 본건의 경우 농경지로서 현황상 묵답 상태이며, 주변 상권은 지역 주민들을 위한 소규모 상가 위주로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 농경지로, 주변에는 전, 답, 임야 및 일부 주택이 혼재되어 있습니다. 지세포중학교가 인근에 위치하며, 면소재지 근교로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 거제 씨월드, 소노캄 거제 등 관광 시설과 해안 산책로 등이 인접해 있어 여가 및 휴양 환경이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 지적 측량이 요구됩니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 이로 인해 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 농경지 특성상 농업 관련 시설과의 인접 가능성은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리의 농경지(답, 묵답)로, 매각 대상은 토지 전체입니다. 지세포중학교와 인접해 있으며, 거제시의 주요 관광지와 근접한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 북측으로 도로에 접해 있습니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명이 필수이며, 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요합니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 인한 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **관광지 인접:** 거제시의 유명 관광지와 인접하여 향후 개발 가능성이 있거나, 주말농장, 힐링 목적의 토지 활용을 고려할 수 있습니다.

* **지역 개발 잠재력:** 일운면 지세포리 지역에 대규모 공동주택 단지 개발 계획이 있으며, 지세포 관광레저단지 조성 사업 등 지역 개발이 진행되고 있어 미래 가치를 기대해볼 수 있습니다.

* **농업 외 활용 가능성:** 묵답 상태의 농지로서, 향후 농업 외 목적으로의 활용 가능성(전원주택 부지, 소규모 시설 등)을 고려해볼 수 있으나, 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.*

법원 정보

통영지원 경매1계