나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31593 [1] 경상남도 통영시 무전동 535-6 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31593 [1] 경상남도 통영시 무전동 535-6 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경31593
• 주소: 경상남도 통영시 무전동 535-6
• 용도: 과수원

통영지원 경매1계 2024타경31593 | 소재지: 경상남도 통영시 무전동 535-6 | 감정가: 728,675,000원 | 최저가: 408,058,000원 | 용도: 과수원

1. 통영지원 2024타경31593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31593 (1)

소재지: 경상남도 통영시 무전동 535-1

용도: 과수원

감정가: 728,675,000원

토지면적: 3638.00㎡ (약 1100.8평)

토지 지분율: 363800 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 물건 현황

해당 물건은 경상남도 통영시 무전동에 위치한 과수원 토지입니다. "통영시 보건소" 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 임야와 농경지가 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때 보통으로 판단됩니다.

토지는 일련번호 (2), (3)은 완경사지대 또는 평탄한 사다리형의 나지 상태이며, 일련번호 (5), (6)은 완경사지대 내 부정형 또는 사다리형의 토지로 대체로 전(밭) 상태로 이용되고 있습니다.

도로 접근성은 일련번호 (2)와 (6)은 맹지이며, 일련번호 (3)과 (5)는 남서측으로 왕복 4차로 도로에 인접해 있어 일부 토지는 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 보전녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 농지를 취득하려는 사람은 관할 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명신청서를 제출하여 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니 유의해야 합니다.

또한, 감정평가서상 제시외 수목(ㄱ, ㄴ)은 일괄 매각에 포함됩니다. 다만, (목록5) 지상에 소재하는 이동식 화장실 1식은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각 대상에서 제외되었습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요합니다. 제시외 수목의 소유권 및 일괄 경매 여부는 업무 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 통영시 보건소 인근에 위치하고 있어, 관련 공공시설 접근성이 용이합니다. 주변은 임야와 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 도시지역 내 보전녹지지역에 속해 있어 자연환경을 보호하면서도 도시의 기반 시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 일부 토지는 맹지이나, 다른 필지는 4차선 도로와 인접하여 접근성이 확보될 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 강OO입니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 낙찰과 동시에 대부분의 권리가 소멸되므로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 매수보증금 미반환 위험에 유의해야 합니다. 권리관계에 대한 상세 내용은 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

해당 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 다릅니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 잠재력이나 향후 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 적절합니다. "통영시 보건소"라는 공공시설이 인접해 있다는 점은 지역 주민들의 접근성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건지는 주로 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 과수원으로 활용된 이력이 있으며, 농작물 경작이나 기타 농업 관련 활동을 계획하신다면 유리한 조건입니다. 통영시 보건소가 인근에 위치하여 주민 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급의 어려움입니다. 경매 참여 전에 반드시 본인이 자격증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 하며, 미제출 시 큰 손해를 볼 수 있습니다. 일부 맹지인 토지의 경우 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 보전녹지지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 대한 규제가 있을 수 있으며, 가축사육제한구역이라는 점도 특정 사업 계획에 제한을 줄 수 있습니다. 제시외 수목의 소유권 관련 사항도 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 통영시 무전동 소재의 과수원 토지로, 통영시 보건소 인근이라는 비교적 양호한 입지에 있습니다. 감정가는 7억 2천여만 원이며, 토지 면적은 약 1100.8평입니다. 가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이는 사전 확인이 필수적입니다. 일부 맹지, 경계 불분명, 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등의 제한 사항을 충분히 인지하고, 향후 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

통영시 내에서 농지 투자를 고려할 수 있는 좋은 기회입니다. 통영시 보건소 인근이라는 입지는 향후 지역 발전 가능성과 연계될 수 있습니다. 과수원 또는 농업 관련 사업 부지로의 활용 가치가 있습니다. 보전녹지지역이라는 점은 장기적으로 도시 성장에 따른 가치 상승 잠재력을 내포할 수 있습니다. 농지 취득 자격만 확보된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계