나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31678 [2] 경상남도 거제시 사등면 창호리 495 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31678 [2] 경상남도 거제시 사등면 창호리 495 101동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경31678
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 가조로 1202-2, 101동 2층202호
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 96,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

통영지원 경매1계 2024타경31678 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 가조로 1202-2, 101동 2층202호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2024타경31678 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31678 (2)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 495 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOOOOO (동일인으로 추정)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 "창내어촌계회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 어촌 취락지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건이 위치한 창호리 지역은 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지의 남측으로는 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

주변 지역은 주로 주거 시설과 어업 관련 시설들이 혼재된 농어촌 마을의 특성을 보입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 88.48㎡ (약 26.76평)

건물 면적: 65.95㎡ (약 19.95평) - 전용면적

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 202호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다.

창호는 샷시 창호를 사용하고 있습니다.

건물은 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 각층 소화전 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자이자 채무자는 (OOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화 물건이라는 점은 고려할 필요가 있습니다.

임의경매 절차에 따라 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 정리될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 거제시 사등면 창호리 일대는 어촌 취락지대가 형성되어 있습니다.

주변 상권은 지역 주민과 어업 종사자를 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설은 부족한 편입니다.

"창내어촌계회관"이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 활동이 이루어지는 곳입니다.

상권은 비교적 조용하고 안정적인 편이며, 주요 배후 수요는 지역 주민 위주입니다.

1.6. 생활정보

거제시 사등면 창호리는 바다와 인접한 지역 특성상 해양 레저 활동이나 어업 관련 시설 접근이 용이할 수 있습니다.

지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있으나, 종합 병원이나 대형 쇼핑몰 등은 인근의 다른 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

초등학교 등 교육 시설은 사등면 내에 분포하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않고 있습니다. 내부 조사 불가 사유와 더불어, 실제 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 조사 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 조사가 불가능하여, 내부 상태, 구조적 하자, 설비 이상 유무 등을 파악하기 어렵습니다. 이는 추후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

유동화 물건: 유동화된 자산의 경우, 일반 물건에 비해 권리 관계가 복잡하거나 특수한 절차를 거칠 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 파악된 혐오시설은 없습니다. 그러나, 실제 매각 진행 및 입찰 전, 최종적으로 주변 환경에 대한 재확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 거제시 사등면 창호리에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 어촌 취락지대의 환경을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 5천만원으로 책정되었으며, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

내부 조사가 이루어지지 못했고 임대 관계가 불분명한 점은 주요 리스크 요인이지만, 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

입지 조건, 주변 환경, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가 및 실제 시장 가격을 비교하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 어촌 지역의 특성 활용: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층을 타겟으로 하거나, 지역 특색을 살린 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보: 건물뿐만 아니라 해당 토지의 지분도 함께 취득하므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 내부 상태 및 임대 관계 명확화 후 투자 결정: 리스크 요인으로 언급된 내부 상태와 임대 관계를 명확히 파악하는 것이 투자의 성공 여부를 결정하는 중요한 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계