나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31753 [1] 경상남도 거제시 상동동 54-9 벽산이-솔렌스힐3차 302동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31753 [1] 경상남도 거제시 상동동 54-9 벽산이-솔렌스힐3차 302동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경31753 | 소재지: 경상남도 거제시 상동5길 117-50, 302동 1층103호 (상동동,벽산이-솔렌스힐3차) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 65,229,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경31753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31753 (1)

소재지: 경상남도 거제시 상동동 54-9 벽산이-솔렌스힐3차 302동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

토지면적: 67.40㎡ (약 20.39평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (분양면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 03월 30일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 상동동에 위치하며, 인근에 거제상동초등학교가 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측과 동측으로는 각각 약 20미터와 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 1층 103호이며, 2015년 3월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 아파트는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 완경사지 내 자체 지반을 평탄화한 부정형의 아파트 용지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제 집행하는 절차입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 확인되며, 채무자의 조OO 씨 명의로 소유권이 등록되어 있습니다. 경매 물건의 특성상, 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 상동동 일대는 아파트 단지와 상가 시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 거제상동초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형 상업 시설까지의 접근성 또한 고려해볼 만합니다.

1.6. 생활정보

거제상동초등학교가 도보 거리에 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 또한, 단지 주변으로 노폭이 넓은 도로가 있어 교통이 편리하며, 버스정류장이 가까워 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의를 위한 상가 시설들이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(거제상동초등학교) 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 2015년으로 비교적 신축에 속하나, 건축물 상태에 대한 정밀한 점검이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 절차 특성상 권리 관계 인수 여부 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설은 검색 결과상 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 거제시 상동동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 거제상동초등학교와의 근접성은 교육 환경 측면에서 큰 장점입니다. 2015년에 준공되어 건물 노후도가 심하지 않으며, 강제경매 사건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 아파트로 내부 상태 양호 예상.

거제상동초등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄 및 안정적인 수요 확보.

주거 개발진흥지구 및 지구단위계획구역에 속해 지역 개발 잠재력 보유.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 용이.

강제경매 사건으로 권리 관계 명확성 기대 (단, 세부 확인 필수).

법원 정보

통영지원 경매1계