나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31678 [3] 경상남도 거제시 사등면 창호리 495 101동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31678 [3] 경상남도 거제시 사등면 창호리 495 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경31678 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 가조로 1202-2, 101동 3층302호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2024타경31678 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31678 (3)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 495, 101동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 88.48㎡ (약 26.76평)

건물면적: 65.95㎡ (약 19.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 위치하며, "창내어촌계회관" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 어촌 취락지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지 남측으로는 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지 형태는 자루형이며, 공동주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자는 동일인 (OOOOOOO)으로 확인되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 경매 진행 및 절차 진행에 있어 신속한 의사결정이 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 내용과 현황의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 어촌 취락지대로, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지역보다는 근린 상가, 마트 등 기본적인 생활 기반 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일로, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 층별 소화전 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여 임대차 관계를 명확히 파악하지 못했습니다. 이로 인해 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

현장 조사 제한: 내부 상태를 외부 관찰 및 관련 공부, 인근 주민 탐문 등을 통해 파악하였기에, 실제 내부 상태(누수, 하자, 수리 필요성 등)와 차이가 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한되므로, 관련 업종으로의 창업이나 운영에는 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 특정 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전, 인근 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 민원 제기 가능성 등 간접적인 환경 요인에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면의 어촌 취락지대에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 건축 구조와 편의 설비를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있는 경매 물건이지만, 임대 관계 미상 및 현장 조사 제한으로 인한 내부 상태 파악의 어려움은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부동산 임의경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

거제시 사등면 지역의 장기적인 개발 가능성과 함께 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

본 물건을 직접 거주용으로 활용하거나, 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

정확한 현장 방문과 권리 분석을 통해 물건의 실질 가치를 평가하고, 잠재적 리스크를 면밀히 검토하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계