나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32343 [1] 경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8 나동호 거제도야구랜드 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32343 [1] 경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8 나동호 거제도야구랜드 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경32343
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 거제북로 1079 (거제도야구랜드)
• 감정가: 8,567,570,680원
• 최저가: 5,997,299,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

통영지원 경매1계 2024타경32343 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 거제북로 1079 (거제도야구랜드) | 감정가: 8,567,570,680원 | 최저가: 5,997,299,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경32343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32343 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8 나동호 거제도야구랜드

용도: 근린생활시설

감정가: 8,567,570,680원

토지면적: 19,642.00㎡ (약 5,941.2평)

토지 지분율: 1,964,200 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,392.64㎡ (약 723.7평)

건물 지분율: 239,264.00000000003 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 133.05㎡ (약 40.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 원OO

채권자: 연OOOOOOO

주요 시설: 창고, 근린생활시설, 단독주택 (및 부속시설)

입지조건

위치: 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 '장목유람선 선착장' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (일부 구역 중로2류 접합)

권리분석

채권자: 연초농업협동조합 (경매 신청 채권자)

소유자/채무자: 소유자 강OO, 채무자 원OO 입니다.

유치권:

2025년 8월 12일, 신성일로부터 공사대금 99,000,000원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 그러나 유치권 성립 여부는 불분명합니다.

2025년 8월 18일, 채권자 연초농업협동조합으로부터 위 유치권에 대한 배제 신청서가 접수되었습니다.

특이사항: 유치권 관련하여 성립 여부 및 배제 신청이 진행 중이므로, 입찰 전 반드시 명확한 확인이 필요합니다.

매각물건: 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비)도 포함됩니다.

상권분석

주변 환경: 장목유람선 선착장 인근으로, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로 형성될 가능성이 있습니다.

시설: 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

잠재적 상권: 관광객 유입 시 식당, 카페, 숙박시설 등의 근린생활시설로서의 가치가 있을 수 있으나, 현재는 일반적인 근린생활시설 및 주거, 창고 등으로 복합적으로 이용 중입니다.

혐오시설: 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

생활정보

주거 환경: 조용하고 한적한 농촌 및 해안가 마을의 특성을 가지고 있습니다.

교육: 인근에 장목초등학교, 장목중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 지역 내 편의시설 및 소규모 상점들이 존재하며, 거제시 중심 시가지까지의 접근성을 고려해야 합니다.

교통: 지역 내 도로망 이용이 가능하며, 대중교통(버스) 이용도 가능하나, 배차 간격 등을 확인해야 합니다.

잠재적 리스크

유치권: 가장 큰 리스크 요인으로, 유치권의 성립 여부 및 최종 결과에 따라 명도 및 소유권 확보에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

건축물 현황: 일련번호2 건물은 현황 '멸실' 상태로 공부와의 차이가 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이나, 실제 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

이용현황: 창고, 근린생활시설, 단독주택 등으로 복합 이용 중이며, 각 부분의 용도 변경, 불법 건축물 여부, 실제 수익성 등은 추가 확인이 필요합니다.

감정가: 감정가가 85억원대로 매우 높은 편입니다. 시장 상황 및 물건의 실제 가치를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

지역적 특성: 거제시 외곽 지역으로, 거제시 중심 상권 및 주요 시설과의 접근성, 지역 발전 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 거제시 장목면의 해안가 인근에 위치한 대규모 근린생활시설 용지의 부동산 임의경매 물건입니다. 넓은 토지와 다양한 용도의 건물(창고, 근린생활시설, 단독주택)을 포함하고 있으며, 제시외 건물 및 설비까지 일괄 매각되는 특징이 있습니다. 관광지 인근이라는 입지적 장점도 있으나, 85억원대의 높은 감정가와 미확인된 유치권이라는 중대한 권리상 하자가 존재하여 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 유치권 문제 해결 여부와 물건의 실질적인 가치 평가가 종합적으로 이루어져야 향후 투자 방향을 결정할 수 있을 것입니다.

투자 포인트

넓은 토지 면적: 19,642.00㎡ (약 5,941.2평)의 넓은 토지는 향후 개발 또는 활용 가치가 높습니다.

복합 용도: 현재 창고, 근린생활시설, 단독주택 등으로 사용되고 있어 다양한 사업 또는 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

관광지 인근: 장목유람선 선착장 인근이라는 지리적 이점은 관광 관련 사업 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

유치권 해결 시: 유치권 문제가 명확하게 해결되고 권리상 문제가 없을 경우, 넓은 부지와 다양한 건축물을 활용한 사업적 가치를 재평가할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계