나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3581 [1] 경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3581 [1] 경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경3581 | 소재지: 경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2 | 감정가: 101,480,000원 | 최저가: 36,371,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경3581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3581 (1)

소재지: 경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2

용도: 답

감정가: 101,480,000원

매각대상: 토지매각

토지면적: 1720.00㎡ (약 520.31평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 사OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상촌마을" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 상황을 고려할 때 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

본건 토지의 북동측으로 2차선 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 사OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답)로 주로 이용되고 있으며, 주변 역시 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

전통적인 상업 지역과는 거리가 있으며, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 수준입니다.

1.5. 생활정보

소재지인 경상남도 고성군 동해면은 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 동해면 소재지에는 농협, 면사무소, 보건지소, 초등학교, 마트, 편의점 등이 있으며, 상촌마을과의 거리는 가깝습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 대학 병원 등은 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 의무이며, 미제출 시 매수인이 소유권을 취득하지 못하거나 보증금을 반환받지 못하는 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지 일부가 '사방지'로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다. 또한, 현황 일부가 '하천 등'으로 이용되고 있어 실제 사용, 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

영농여건불리농지: 해당 지역은 영농여건불리농지로 분류될 수 있으며, 이는 농업 생산성이나 수익성에 불리한 조건이 될 수 있습니다.

지적측량 필요: 정확한 위치와 실제 점유 면적 등을 확인하기 위해 지적측량이 필요합니다.

혐오시설: 조사된 내용에 따르면, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농경지로, 농업적 가치나 전원생활을 위한 부지로서의 가능성을 지닙니다.

다만, 농지취득자격증명 의무, 사방지 지정, 하천 이용 등 토지 이용에 제약이 많아 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

해당 지역의 농업 환경 및 관련 법규에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 전원생활이나 소규모 농업을 위한 부지로 고려될 수 있습니다.

사방지 및 하천 관련 규제 완화 가능성 또는 인근 지역 개발 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 장기적이거나 불확실한 요소입니다.

현 상태에서의 투자보다는, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 규제 완화 추이를 관찰하며 접근하는 것이 안정적일 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계