나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3581 [1] 경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2 답 경매

경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3581(통영지원 경매8계). 감정가 101,480,000원, 최저가 25,460,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3581 [1]
소재지	경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2
용도	답
매각기일	2026.04.27
관할법원	통영지원 경매8계 (055-640-8519)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 영농여건불리농지, (저촉)사방지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	1,720㎡ (520.30평)

금액

감정가	101,480,000원
최저가	25,460,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	2,546,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.21	101,480,000원	유찰
2차	2025.08.25	81,184,000원	유찰
3차	2025.10.13	64,947,000원	유찰
4차	2025.11.17	51,958,000원	유찰
5차	2025.12.15	36,371,000원	유찰
6차	2026.01.26	25,460,000원	매각
6차	2026.02.02	-	최고가매각허가결정
6차	2026.03.12	-	미납
6차	2026.04.27	25,460,000원	매각
6차	2026.05.04	-	최고가매각허가결정
6차	2026.06.11	-	납부<br />(2026.05.26)
6차	2026.07.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 2

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상촌마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지의 북동측으로 2차선 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법> 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 토지는 일부 "사방지" 저촉 및 "하천 등"으로 이용되고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	43%	89,151,667원
최근 6개월	7건	41%	87,272,857원
최근 12개월	7건	41%	87,272,857원

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-본건 토지 일부 '사방지' 저촉 및 현황 일부 '하천 등'으로 이용되고 있어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바 그 점을 감안하여 평가하였음.
-정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요함.