나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3574 [1] 경상남도 고성군 영오면 오서리 1611-207 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3574 [1] 경상남도 고성군 영오면 오서리 1611-207 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3574
• 주소: 경상남도 고성군 영오면 오서1길 55
• 감정가: 878,227,450원
• 최저가: 314,757,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

통영지원 경매8계 2024타경3574 | 소재지: 경상남도 고성군 영오면 오서1길 55 | 감정가: 878,227,450원 | 최저가: 314,757,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영 지원 2024타경3574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3574 (1)

소재지: 경상남도 고성군 영오면 오서리 1611-207

용도: 숙박시설

감정가: 878,227,450원

토지면적: 1020.00㎡ (약 308.53평)

토지 지분율: 102000 (부동산 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 669.51㎡ (약 202.53평)

건물 지분율: 66951 (부동산 등기부등본 확인 필요)

건물 제시외면적: 483.00㎡ (약 146.11평) - 감정평가 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 영오면 오서리에 소재하며, "통영-대천 고속도로 연화산 톨게이트" 서측 인근에 위치합니다. 부근은 영천강변으로 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역이며, 제방 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 관련 차량 출입 및 접근이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 대체로 세장형이며, 지면은 인접 도로와 등고평탄하고 지반은 견고합니다. 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로는 폭 약 4-5m 내외의 제방 포장도로에 접하며, 후면 동측으로는 폭 약 2-3m 내외의 포장 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 본건 토지는 숙박시설 부지로서, 동 지상에 식재된 조경수와 토지에 부착된 구축물 등은 해당 토지 가치에 포함하여 평가되었습니다.

건물감정평가요항표

건물 구조: 기호 2) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물이며, 사용승인일자는 2003년 9월 3일입니다.

외벽/내벽/창호: 외벽은 드라이비트, 석고외장, 일부 대리석 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 내장벽지, 실크벽지, 몰탈 위 페인팅, 자기질 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별지 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 지적개황도, 사진 등을 참조하시기 바랍니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 통영-대천 고속도로 연화산 톨게이트에서 서측 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 우수합니다. 영천강변에 위치하고 있어 주변 환경이 비교적 쾌적할 수 있으며, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 상업 활동이 가능한 입지입니다. 서측으로는 폭 4-5m, 후면 동측으로는 폭 2-3m의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(진OOOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자는 차OO이며, 채무자와 동일인으로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매는 채권 변제를 위해 부동산을 처분하는 절차이므로, 낙찰자는 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. 그러나 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 정확하게 파악해야 합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 영천강변에 위치한 숙박시설로, 주변에 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 잠재적인 상권 형성이 가능합니다. 고성군은 워케이션 플랫폼 구축 등 지역 경제 활성화를 위한 노력을 기울이고 있으며, 이는 숙박 시설 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 연화산 톨게이트 인근에 위치하여 관광객 유치에도 유리한 측면이 있습니다. 인근에 '자자호텔' 등 숙박 시설이 운영되고 있어, 유사 업종의 경쟁 및 협력 가능성을 함께 고려해야 합니다.

5. 생활정보

물건 소재지는 경상남도 고성군 영오면으로, 영천강변에 위치합니다. 고성군 영오면은 최근 워케이션 공간 조성 등 지역 활성화 방안이 추진되고 있어, 관련 인프라 확충 및 생활 편의 시설 개선이 기대됩니다. 현재 주변의 구체적인 생활 편의 시설(학교, 병원, 마트 등)에 대한 정보는 제한적이며, 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지가 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축법 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 이는 현장 확인을 통해 반드시 점검해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 통영-대천 고속도로 연화산 톨게이트 인근에 위치한 숙박시설로, 접근성과 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물도 포함되어 있어 추가적인 활용 가치가 있습니다. 고성군의 지역 활성화 정책 및 관광객 유치 가능성을 고려할 때, 숙박시설로서의 잠재력은 있다고 판단됩니다. 그러나 임대 관계 미확인, 건축 관련 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 접근성: 고속도로 톨게이트 인근에 위치하여 차량 이용이 편리합니다.

- 풍부한 토지 및 건물 면적: 넓은 토지 면적과 함께 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다.

- 지역 개발 잠재력: 고성군의 워케이션 사업 등 지역 활성화 정책 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 관광 연계 가능성: 연화산 톨게이트 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광객 수요 확보 가능성.

법원 정보

통영지원 경매8계