나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3741 [4] 경상남도 고성군 거류면 신용리 169-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3741 [4] 경상남도 고성군 거류면 신용리 169-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경3741
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 신용리 169-4
• 감정가: 116,206,000원
• 최저가: 41,649,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

통영지원 경매8계 2024타경3741 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 169-4 | 감정가: 116,206,000원 | 최저가: 41,649,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3741 (4)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 169-4

용도: 전

감정가: 116,206,000원

토지면적: 1198.00㎡ (약 362.4평)

토지 지분율: 119800 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 맹지(일부)

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 해안가 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

일부 토지(기호1,3-5)는 차량 접근이 가능하나, 일부 토지(기호2,6)는 차량 접근이 불가능합니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 측면에서 전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1,6 토지는 가장형의 평지이며 현황은 "답"입니다.

기호2 토지는 부정형의 평지이며 현황은 "전"입니다.

기호3,4 토지는 사다리형의 평지이며 현황은 "전"입니다.

기호5 토지는 사다리형의 평지이며 현황은 "답"입니다.

인접 도로상태

기호1,5 토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

기호2,6 토지는 맹지입니다.

기호3 토지는 서측으로 폭 약 3m-4m의 포장도로와 접하며, 북측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

기호4 토지는 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일부 토지(기호1,3,4,5)는 농림지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

일부 토지(기호2)는 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

일부 토지(기호6)는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

공부와의 차이

기호2 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황은 "전"입니다.

기호6 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "답"입니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리의 해안 농경지대에 위치하며, "하원마을"과 인접해 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 및 해안 경관을 누릴 수 있는 입지입니다. 일부 토지는 도로에 접해 있으나, 일부는 맹지여서 접근성에 차이가 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발보다는 농업적 이용에 적합한 환경입니다.

1.4. 권리분석

소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 권리관계 상 특이사항으로는 "분묘기지권"이 존재하며, 이는 토지 이용 및 처분에 제한을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 농지이므로 "농지취득자격증명" 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는 중요한 제약 조건이 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치한 순수 농경지로서, 주변에 상업 시설보다는 농경지, 임야, 주거 시설 등이 혼재되어 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 어렵다고 판단됩니다. 다만, 인근 마을 및 고성군 주요 지역과의 연계를 통해 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 고성군 거류면의 농촌 및 해안 지역으로, 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 고성군 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 해안과 인접하여 바다와 관련된 여가 활동을 즐길 수 있는 잠재력도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "분묘기지권"의 존재입니다. 이는 해당 토지 상의 분묘에 대한 기지권을 가진 자의 권리가 인정되어 토지 이용에 제약을 발생시킬 수 있습니다. 또한, "농지취득자격증명" 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 일부 맹지(기호2,6)는 접근성 문제를 야기하여 토지 가치를 저감시킬 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역 지정으로 인해 건축 등 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치한 농림지역 내 농경지로, 감정가는 116,206,000원입니다. 토지 면적은 1198㎡(약 362.4평)입니다. "분묘기지권"과 "농지취득자격증명" 제출 의무 등 법적, 행정적 제약 사항이 존재하며, 일부 맹지로서 접근성도 고려해야 합니다. 농업적 목적으로의 이용이나 농지 보유 목적이 명확한 경우에 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 가치: 농업진흥구역 내 농지로서, 실제 농업을 영위하고자 하는 실수요자에게는 투자가치가 있을 수 있습니다.

토지 이용 규제 완화 기대: 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 농업적 이용에 국한됩니다.

경매 절차의 이점: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 하지만 분묘기지권 및 농취증 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 전반적으로 농경지와 임야, 자연 녹지 위주의 환경으로 구성되어 있습니다. 현재까지 일반적인 검색 결과로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현장 답사를 통해 잠재적인 혐오시설 존재 여부 및 그 영향을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계