나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27518 [1] 경상남도 거제시 사등면 사등리 OOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "사등저수지"의 남서측 인근에 위치하며
, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본 건은 북측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 창고 및 주택(관리사) 건부지와
유휴지 상태이며 일부는 법면 및 하천 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 본 건 남측으로 도로(2355도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 북동
측으로 소재하는 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 복개 하천 및 교량을 통해 연결되고 있어
차량 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보
호구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

제시 외 건물 8개 동 및 제시 외 구축물 1식 등이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 및 인접지(2294-13천) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같
이 제시 외 건물 8개 동 및 제시 외 구축물 1식이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감
가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어
일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 해체 및 이동이 용이한 제시 외 구조물 2개 동과
컨테이너 2개 동은 평가 외로 하며, 제시 외 건물 및 구축물로 인해 영향받는 토지의 가
액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.

2) 본 건 남서측 일부는 현황 하천으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

3) 본 건은 인접지(2294-13천)인 하천 일부를 점유하여 본 건으로의 진입로 및 마당의 일부
등으로 이용 중인 것으로 조사됨. 거제시청 관련 부서에 문의한 결과 기준시점 현재 하천
점용료가 부과되고 있지 않은 것으로 확인되나 차후 변동 가능성이 있으므로 응찰 시 하
천 점용료 부과 여부, 점용 면적 및 점용료 등 하천 점용 허가 관련 세부 사항에 대하여
반드시 재확인 바람.

4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치,
하천으로 이용 중인 부분의 면적, 하천 점용 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전
문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물("제시
외 구축물 ㉨" 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여
평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조(1층, 주골조 H-Beam: 250×250mm) 및 경량철골구조(2층) 판넬 위 아스팔트슁글
지붕 2층 건물로서(사용승인: 2008.03.05.),
·외벽: 판넬 잇기(1층) 및 사이딩 판넬(2층) 마감,
·내벽: 판넬 잇기(1층), 벽지 및 타일 붙임(2층) 마감,
·창호: PVC 창호임.

이용상태

일반건축물대장상 "동식물관련시설(가축시설)"로서,
·1층: 가축시설(창고) 및 계단,
·2층: 가축시설(관리사)이며, 건축물현황도상 "방, 주방, 화장실, 현관, 처마 일부 등"이고
현황 "방, 주방, 화장실, 거실 일부 등"으로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 1층 일부 천장에 누수 문제 존재하고 일부 벽체는 파손된 것으로 조사되니 응찰 시
유의하시기를 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조).

2) 본 건 2층은 ‘제시 외 건물 ㉢’과 경계 구분 없이 주택으로 이용 중인 점 참고 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㉠~㉥] 및 제시외 구축물[감정서상 ㉨] 매각 포함.
-제시외 건물[감정서상 ㉦, ㉧] 매각 제외.
-[목록1] 1층 일부 천장누수 및 일부 벽체 파손 있음.
-[목록1] 2층은 제시외 건물 ㉢ 과 경계 구분 없이 주택으로 이용중임.
-[목록2] 토지 일부는 현황 하천으로 이용 중임.
-본 건 토지 및 인접지(2294-13 천) 지상에 걸쳐 제시 외 건물 및 구축물이 소재하며, 인접지(2294-13 천)인 하천 일부를 점유하여 본 건의 진입로 및 마당 일부 등으로 이용 중인 바 하천 점용료 부과 여부, 점용 면적 및 점용료 등 하천 점용 허가 관련 사항은 관할관서에 확인을 요함.
-본건 토지와 인접토지의 지적 경계가 불명확하며 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 하천으로 이용 중인 부분의 면적, 하천 점용 면적 및 지적 경계 등의 정확한 부분은 지적측량을 요함.