나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28023 [2] 경상남도 통영시 광도면 용호리 281 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28023 [2] 경상남도 통영시 광도면 용호리 281 대지 경매

• 사건번호: 2024타경28023
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 용호리 281
• 용도: 대지

통영지원 경매8계 2024타경28023 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 용호리 281 | 감정가: 50,778,000원 | 최저가: 22,749,000원 | 용도: 대지

1. 통영지원 2024타경28023 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28023 (2)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 용호리 281

용도: 대지

감정가: 50,778,000원

토지면적: 217.00㎡ (약 65.64평)

토지지분: 217㎡ (약 65.64평)

건물면적: 해당 없음 (토지 매각 대상)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지 용도: 대지

주위환경: 본건은 "용호마을" 내 및 인근에 산재하며, 주변은 농촌 취락과 전, 답 등 농경지가 혼재된 농경지대로 이루어져 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 기호1) 토지는 차량 접근이 불가능하나, 기호2) 토지는 차량 접근이 가능합니다. 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호1): 부정형의 완경사지로 현재 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

기호2): 세장형의 평지로 현재 "주거 나지"(건축 가능한 빈 땅) 상태입니다.

인접 도로상태:

기호1): 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접합니다.

기호2): 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 200m 이내, 75m 이내).

기호2): 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내).

제시외 물건: 토지상의 일부 산재된 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함 평가되었습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 용호리에 위치하며, "용호마을" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 농촌 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 기호1) 토지의 경우 다소 제한될 수 있으나, 기호2) 토지는 차량 진입이 가능하며, 포장된 도로에 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 간선도로 및 대중교통과의 연계성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특이사항이나 권리관계에 복잡한 문제가 명시되어 있지는 않습니다. 그러나 경매 절차의 특성상, 입찰 전 해당 물건의 등기부등본 및 관련 권리사항에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

현재 물건의 소재지는 농촌 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 지역의 특성을 고려한 잠재적 가치 평가가 중요합니다. 주변에는 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설이나 유흥시설 등은 없을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주거 나지("주거나지")로 활용될 경우, 주변 농촌 환경에서의 생활이 가능합니다. 차량 접근이 가능한 기호2) 토지는 주택 신축 등을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m~200m 이내) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역의 범위와 기준을 확인하여 향후 활용 계획에 미칠 영향을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 기호1) 토지는 차량 접근이 어려운 점을 고려해야 합니다. 제시외 수목은 토지와 일체로 평가되었으나, 관련 법규 준수 및 민원 발생 여지를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 용호리의 토지로서, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 감정가는 50,778,000원이며, 면적은 약 65.64평입니다. 토지 이용에 일부 제한사항이 있으므로, 이를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 '주거나지'로 활용 가능한 기호2) 토지는 향후 건축 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 전원생활을 꿈꾸는 개인이나 향후 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 분에게 적합할 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 휴식처 마련 또는 소규모 영농 활동을 위한 부지로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 규제 및 접근성 등을 면밀히 파악하여 신중한 투자가 요구됩니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 관련 정보

검색 결과, 통영시 광도면 용호리 281번지 인근에서는 마구촌마을 쓰레기 집하장이 설치된 사례가 있습니다. 이는 혐오시설로 간주될 수 있으며, 해당 물건의 정확한 위치와 쓰레기 집하장의 거리를 파악하여 환경에 미치는 영향을 평가하는 것이 중요합니다. 다만, 해당 물건이 쓰레기 집하장 바로 옆에 위치하는지에 대한 직접적인 정보는 부족하므로, 현장 답사를 통해 정확한 주변 환경을 확인하는 것이 필수적입니다. 다수의 유튜브 영상은 해당 주소지 및 인근 지역의 드론 촬영 영상을 포함하고 있어, 전반적인 지형 및 경관을 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계