나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28023 [2] 경상남도 통영시 광도면 용호리 281 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 용호리 소재 "용호마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하며 부근은 농촌취락 및 주변으로 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

기호1) 토지는 차량 접근이 불가능한 토지이고, 기호2) 토지는 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 완경사지로 현황 " 전" 입니다.
기호2): 세장형의 평지로 "주거나지"입니다.

인접 도로상태

기호1): 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2):남측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2): 자연환경보전지역, 자연취락지구, 축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호1) 토지상의 일부 산재하여 식재된 수목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2024타경28023 (2)

물건종별: 토지매각 (토지)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 용호리 281

용도: 대지

감정가: 50,778,000원

토지면적: 217.00㎡ (약 65.6평)

건물면적: 0㎡ (없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동래농업협동조합 (근저당권자)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 광도면 용호리 소재 "용호마을" 내 및 인근에 산재하여 위치합니다. 주변으로는 농촌 취락과 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 농경지대가 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

기호1) 토지는 차량 접근이 다소 어려운 지역으로 파악됩니다.

기호2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

기호1): 부정형의 완경사지로 현황 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

기호2): 세장형(길쭉한 직사각형)의 평지로 현황 "주거나지"(주거용 나대지) 상태입니다.

인접 도로상태

기호1): 물건지의 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2): 물건지의 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 200m 이내 및 75m 이내)에 해당합니다.

기호2) 토지는 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 75m 이내)에 해당합니다.

주변시설

본 물건지가 위치한 광도면 용호리 지역은 주로 농경지와 농촌 취락이 혼재된 지역입니다.

종합적인 검색 결과, 인근에 대규모 산업 시설이나 직접적인 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 가축 사육 관련 규제가 있으며, 이는 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 통영시는 광역자원회수시설(쓰레기 소각장)을 운영하고 있으나, 해당 시설의 위치는 본 물건지에서 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

주요 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동을 통해 통영시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리

본 건은 부동산 임의경매로 진행되어, 말소기준권리인 동래농업협동조합의 근저당권(2020.05.29. 접수)보다 후순위에 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

주요 권리 중 근저당권, 지상권설정, 가압류, 임의경매개시결정 등은 말소 처리되었습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 등기부 요약 및 물건명세서 요약 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황

본 물건에 대한 임차인 현황은 제공되지 않았으며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

등기부 채권 총액

총 등기부 채권 금액은 368,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 통영시 광도면의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농업 활동과 주거가 혼합된 형태를 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 환경 관련 법규 적용으로 인해 토지의 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있으므로, 사업 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

접근성이 물건지별로 상이하므로, 이용 목적에 따라 적합한 필지를 선택해야 합니다.

5. 생활정보

편의시설

광도면 용호리 자체의 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용하면 통영시 중심지 및 인근 지역으로 이동하여 은행, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통

기호1) 토지는 차량 접근이 원활하지 않으며, 기호2) 토지는 차량 접근이 가능합니다.

지역 내 대중교통 이용은 보통 수준으로, 자가용 이용이 권장됩니다.

교육시설

인근 학교 현황에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한

본 건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다수의 공법상 제한을 받고 있어, 건축, 개발, 토지 형질 변경 등에 제약이 따를 수 있습니다.

물건지별 접근성 차이

기호1) 토지의 경우 차량 접근이 제한적이어서 활용 방안에 제약이 있을 수 있습니다.

지형 및 현황

기호1) 토지가 부정형의 완경사지이고, 기호2) 토지가 현황 "주거나지"인 점을 고려할 때, 건축 또는 개발 시 토목 공사 및 정지 작업 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

공동담보 물건

본 건이 공동담보로 설정된 물건이므로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부 및 가치 변동이 본 건의 낙찰가 및 향후 재매각 등에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 통영시 광도면 용호리에 소재한 토지로서, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

본 건은 두 필지(기호1, 기호2)로 구분되어 있으며, 각 필지는 지형, 경사도, 도로 접근성, 법적 이용 제한 등에서 차이가 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하게 정리되어 있어 낙찰 시 인수할 부담은 적을 것으로 보입니다.

다만, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 엄격한 토지 이용 규제를 받고 있으므로, 투자 또는 활용 계획 수립 시 이러한 규제를 충분히 검토해야 합니다.

지역의 개발 잠재력, 주변 시세, 향후 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

지역적 잠재력

통영시는 해양 관광 및 산업 기반이 발달한 도시로, 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

나대지로서의 활용성

본 건은 토지만 매각 대상이므로, 현행 법규 및 용도 지역 내에서 건축 또는 개발 사업을 추진할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다 (단, 엄격한 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다).

취득 기회

217㎡의 토지를 약 5천만원대의 감정가로 취득할 수 있는 기회이며, 향후 가치 상승을 염두에 둔 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

권리 관계의 명확성

말소기준권리 이하의 권리가 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없어 안전한 투자를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 제시된 감정가, 권리 분석 결과, 토지 이용 제한 사항, 지역 개발 현황, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

현재 시점에서 정확한 예상 입찰가를 특정하기는 어렵습니다.

통상적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정가의 70%에서 120% 사이에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건은 토지 이용 규제가 많고 물건지별 접근성 차이가 있는 점을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

실제 입찰 시에는 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 조사를 병행하며, 전문가의 도움을 받아 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

(인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 고려할 보증금 총액은 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.