나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28245 [1] 경상남도 거제시 아주동 산19-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28245 [1] 경상남도 거제시 아주동 산19-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경28245
• 주소: 경상남도 거제시 아주동 산19-6
• 용도: 임야

통영지원 경매8계 2024타경28245 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 산19-6 | 감정가: 90,220,000원 | 최저가: 15,845,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28245 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 산19-6

용도: 임야

감정가: 90,220,000원

토지면적: 694.00㎡ (약 209.94평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 매각 대상입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 허OO

특이사항: 본건 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하므로, 정확한 지적 경계 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 거제시 아주동에 소재하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "숲속의아침 아파트"가 위치하고 있습니다. 차량 접근은 어려운 맹지 상태이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 관련 서류 및 법원 공고를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도가 임야이며, 현재 차량 접근이 어려운 맹지 상태임을 고려할 때, 전통적인 의미의 상업적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 개발 가능성이나 용도 변경 여부에 따라 향후 가치 변화를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로서 주거 및 편의시설이 밀집된 지역과 직접적인 연관성은 적습니다. 인근에 "숲속의아침 아파트" 단지가 있어 기본적인 주거 인프라가 형성되어 있으나, 대중교통 이용 및 편의시설 접근성은 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, '맹지'로서 현재 차량 접근이 불가능하며, 인접 토지와의 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다. 둘째, '완경사지' 형태를 띠고 있어 개발 시 추가적인 토목 공사가 요구될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역', '준보전산지'로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 이러한 용도 제한은 투자 가치 및 활용 방안에 중요한 고려 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 아주동의 임야로, 감정가는 90,220,000원입니다. 현재 맹지이며 경계 확인이 불분명하고, 완경사지에 위치한 순수 임야 상태입니다. 또한, 여러 법규에 의한 개발 제한이 있어 토지의 활용에 있어 많은 제약이 예상됩니다. 잠재적 투자 또는 개발을 고려하신다면, 이러한 제약 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 본건 토지의 투자 포인트는 명확하지 않으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있습니다. 그러나 개발 제한이 강한 용도 지역 지정과 맹지, 경계 불분명 등의 현실적인 제약을 감안할 때, 단기 차익 실현보다는 신중한 접근이 요구됩니다. 향후 토지 이용 규제 완화 가능성이나 주변 지역의 개발 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계