나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28337 [3] 경상남도 통영시 미수동 208 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28337 [3] 경상남도 통영시 미수동 208 전 경매
- 사건번호: 2024타경28337
- 주소: 경상남도 통영시 미수동 208
- 감정가: 37,479,000원
- 최저가: 13,432,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
통영지원 경매8계 2024타경28337 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 208 | 감정가: 37,479,000원 | 최저가: 13,432,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2024타경28337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경28337 (3)
소재지: 경상남도 통영시 미수동 208
용도: 전 (농지)
감정가: 37,479,000원
토지면적: 403.00㎡ (약 121.9평)
토지 지분율: 40300 (해당 정보는 지분율 표기 오류일 가능성이 높으며, 매각 대상이 토지 전체인지 별도 확인이 필요합니다.)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OOOOO
채무자: 김OO
채권자: 진OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수
주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양관광공원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 기호(1-3) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호(1-3) 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 "전(밭)"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호(1, 2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하나 경사로 인해 실제 출입이 어렵습니다. 북측 인접 구거를 경유하여 약 2m 폭의 비포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) 토지는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)에 해당합니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 통영해양관광공원 인근에 위치하여 공원 시설 이용이 용이합니다. 다만, 토지 자체의 접근성이 차량으로 제한적이며, 특히 기호(3) 토지는 맹지 상태입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 상이합니다. 경매 절차상 특별한 인수되는 권리는 없어 보이나, 가장 중요한 점은 농지임을 감안하여 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 한다는 것입니다. 미제출 시 낙찰받더라도 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항이므로, 신청 전 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건지 자체는 농경지로 상업적 기능은 제한적입니다. 그러나 인근에 통영해양관광공원이 있어 관광객 유입 가능성이 있으며, 이는 주변 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 통영시 전반의 해양 관광 산업 발전에 따른 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
통영시는 남해안의 아름다운 해안 경관과 풍부한 문화유산을 자랑하는 관광 도시입니다. 미수동 일대는 주거 지역과 관광 시설이 혼합된 지역으로, 통영 해양관광공원, 이순신 공원, 통영 케이블카 등 주요 관광 명소와 접근성이 좋습니다. 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설은 통영시 중심가 이용이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명이 없으면 소유권 이전 등기가 제한될 수 있으며, 미제출 시 보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 일부 토지는 차량 접근이 어렵고 맹지인 점, 완경사지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 현재 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에는 제한이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았으나, 대규모 쓰레기 소각장이 통영시 평인일주로에 위치한 점 등은 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 통영해양관광공원 인근의 농경지로, 투자 가치는 입지 조건과 농지법 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 403.00㎡의 면적으로, 감정가는 37,479,000원입니다. 맹지 및 접근성 제한, 가축사육 제한 구역 등의 제약이 있으나, 통영해양관광공원이라는 관광 인프라와의 인접성은 긍정적인 요소입니다. 가장 중요한 것은 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하는 것입니다.
1.9. 투자 포인트
- 통영해양관광공원 인근의 우수한 입지 조건.
- 통영시의 복합해양레저관광도시 조성 사업 추진에 따른 미래 가치 상승 기대.
- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대.
- 농지법 관련 규제 완화 또는 개발 가능성 탐색 시 잠재적 이익 발생 가능.
2. 토지 감정 요약
위치 및 주위환경: "통영해양관광공원" 남동측 인근, 농경지 및 임야 혼재 지역.
교통상황: 차량 접근 어려움.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사, 전(밭)으로 이용 중.
인접 도로상태: 일부는 경사로 출입 곤란, 맹지 포함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역.
제시외 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타: 임대관계 미상.
3. 추가 정보
- 농지취득자격증명 발급 절차: 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 신청서와 함께 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 합니다. 신청 후 심사를 거쳐 발급됩니다.
- 통영시 개발 계획: 통영시는 복합해양레저관광도시 조성 사업을 추진하고 있으며, 이는 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
4. 주변 시설 및 혐오시설 정보
통영시 미수동 일대는 통영해양관광공원, 통영케이블카, 이순신 공원 등 주요 관광명소가 인근에 위치하여 관광객의 접근성이 좋습니다. 주거 지역과 관광 시설이 혼재되어 있으며, 펜션 등 숙박 시설도 다수 운영 중입니다.
현재까지 파악된 바로는 해당 물건지 주변에 직접적으로 위치한 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장, 유해 공장 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 통영시 자체적으로는 자원회수시설(쓰레기소각장)이 운영되고 있으므로, 이는 간접적인 생활 환경 요소로 고려될 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매8계