나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29088 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 106동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29088 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 106동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경29088
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 106동 10층1003호 (거제코아루파크드림)
• 용도: 아파트

통영지원 경매8계 2024타경29088 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 106동 10층1003호 (거제코아루파크드림) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 116,736,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

통영지원 2024타경29088 (1) 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29088 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 106동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 228,000,000원

토지면적: 48.94㎡ (약 14.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 예OOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 일부 상가 등이 혼재하는 해안가 주변의 주택지대입니다. 본건까지 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 27층 건물 중 10층 1003호로, 외벽은 미장스톤, 몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 방재, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 평지로 공동주택(아파트) 부지로 이용 중이며, 사방으로 도로와 접하고 서측으로 주 출입구가 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(지세포중학교), 절대보호구역(지세포중학교), 역사문화환경보존지역 등의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 거제코아루파크드림 아파트입니다. "지세포중학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 해안가 주변의 주택지대로 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 우수하며, 간선도로와의 연결성 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 일운터널 개통으로 아주동, 옥포동 등으로의 이동이 용이하며, 거가대교 및 남해안고속도로를 통해 부산, 통영 등 주요 도시로의 접근성도 뛰어납니다. 단지 인근에는 일운면사무소, 경찰출장소, 보건소, 농협, 수협 등 관공서와 편의시설이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 등기된 권리(저당권, 근저당, 압류, 가압류 등)는 말소되며 매수인이 인수하지 않습니다. 그러나, 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리(예: 선순위 전세권, 임차권 등)나 법정지상권, 유치권 등은 낙찰자에게 인수될 수 있으므로, 정확한 권리관계 확인을 위한 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 현장 방문 시 점유 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

1.5. 상권분석

거제 코아루 파크드림 아파트는 해안가 인근의 주택지대에 위치하며, 단독주택, 농경지, 일부 상가가 혼재된 지역입니다. 비교적 최근인 2018년에 준공된 단지로, 아파트 단지 자체의 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 학교(지세포중학교)가 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 해안가라는 입지적 특성상 관광객을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다. 실거래가 정보에 따르면, 해당 아파트 단지 내에서 다양한 면적대의 거래가 이루어지고 있으며, 이는 지역 내에서의 수요와 공급이 꾸준히 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 지세포중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 일운면사무소, 경찰출장소, 보건소, 농협, 수협 등 각종 관공서와 편의시설이 가까이에 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 지세포항, 몽돌해변, 해금강, 외도, 바람의 언덕 등 거제의 주요 관광지가 가까워 주말 레저 활동을 즐기기에도 좋습니다. 2018년 준공된 아파트로, 약 84.91㎡ (약 25.7평)의 전용면적을 갖추고 있어, 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 공간을 제공합니다. (분양면적에 대한 상세 정보는 별도 확인 필요).

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(지세포중학교), 역사문화환경보존지역 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 자료상 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 거제시 일운면 지세포리 지역 전체의 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황을 추가적으로 조사하여 잠재적 영향을 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

통영지원 2024타경29088 (1) 물건은 거제시 일운면 지세포리의 '거제코아루파크드림' 아파트로, 비교적 최근에 건축된 단지이며, 학교, 관공서, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 교통 접근성 또한 우수하여 거제시 내외로의 이동이 편리합니다. 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 미상인 임대차 관계와 일부 토지이용 제한 사항은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 투자 가치를 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 거제시 일운면 지세포리의 해안가 인근에 위치하며, 지세포중학교, 관공서, 편의시설, 관광명소 등이 인접하여 생활 편의성과 여가 활동을 동시에 누릴 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 일운터널, 거가대교, 남해안고속도로 등 주요 도로망 접근성이 우수하여 광역 이동이 편리합니다.

3. 비교적 신축 아파트: 2018년 준공된 아파트로, 현대적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 84.91㎡ (약 25.7평)의 전용면적은 2~3인 가구에게 적합합니다.

4. 임의경매: 일반적으로 낙찰 시 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 명확하나, 임차인 현황 등은 반드시 확인해야 합니다.

5. 지역 경제 연계: 거제시의 산업(조선업 등) 및 관광 산업과 연계된 꾸준한 수요가 예상됩니다.

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법원 정보

통영지원 경매8계