나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28337 [2] 경상남도 통영시 미수동 200 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28337 [2] 경상남도 통영시 미수동 200 전 경매

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통영지원 경매8계 2024타경28337 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 200 | 감정가: 17,050,000원 | 최저가: 6,111,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경28337 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28337 (2)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 200

용도: 전 (밭)

감정가: 17,050,000원

토지 면적: 155.00㎡ (약 46.89평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경상남도 통영시 미수동 소재 '통영해양관광공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 해당 토지(기호 1-3)는 차량 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 해당 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 북측으로 도로와 접해 있으나, 경사로 인해 실제 출입이 어렵습니다. 북측 인근의 구거를 경유하여 약 2m 폭의 비포장도로와 접하고 있습니다. (기호 3은 맹지입니다.)

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

경상남도 통영시 미수동에 위치하며, '통영해양관광공원'과 인접해 있어 자연경관을 즐길 수 있는 입지입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 인접 도로가 협소한 비포장 상태인 점은 이용에 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 않으면 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지 인근은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전통적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 다만, '통영해양관광공원'이 인접해 있어 관광객 유입 가능성이 있으며, 향후 지역 개발에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 직접적인 상업 활동보다는 자연환경에 기반한 용도로 고려될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변은 농경지와 임야가 분포하는 자연 친화적인 환경입니다. '통영해양관광공원'이 가까이 있어 여가 및 휴식을 즐길 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 대중교통 이용이나 차량 접근성이 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 통영 시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 의무입니다. 이를 취득하지 못하면 계약이 무효가 되고 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 완경사지이고 차량 접근이 어려운 점, 도로가 협소하고 비포장인 점은 향후 개발이나 이용 시 걸림돌이 될 수 있습니다. 맹지(기호 3)가 인접해 있다는 점도 고려해야 합니다. '자연녹지지역'에 속해 있으나 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에는 제약이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 미수동 소재의 토지(전)로, '통영해양관광공원' 인근에 위치합니다. 자연환경은 우수하나, 차량 접근성이 떨어지고 농지 관련 법규(농지취득자격증명)를 충족해야 하는 등 실질적인 취득 및 이용에 제약이 따릅니다. 경매 절차 진행 시, 농지법규에 대한 철저한 사전 검토와 준비가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

농업을 전문적으로 영위하고자 하는 실수요자 또는 농지법에 정통한 투자자에게 적합할 수 있습니다. '통영해양관광공원'과의 인접성은 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 시사합니다. 그러나 제한적인 접근성과 농지 취득의 까다로운 조건으로 인해 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다. 통영시는 복합해양레저관광 도시로 조성되는 계획이 있어 향후 지역 발전 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 '통영해양관광공원'이 위치하여 여가 및 휴식을 위한 공간으로 활용되고 있습니다. 또한, 주변 지역은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전반적으로 자연 친화적인 환경입니다. 현재까지 파악된 정보로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계