나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28337 [1] 경상남도 통영시 미수동 199 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28337 [1] 경상남도 통영시 미수동 199 전 경매

• 사건번호: 2024타경28337
• 주소: 경상남도 통영시 미수동 199
• 용도: 전

통영지원 경매8계 2024타경28337 | 소재지: 경상남도 통영시 미수동 199 | 감정가: 120,890,000원 | 최저가: 30,329,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경28337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28337 (1)

소재지: 경상남도 통영시 미수동 199

용도: 전 (농지)

감정가: 120,890,000원

토지면적: 1099.00㎡ (약 332.45평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 진OOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 의무 있음.

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 미반환되므로 반드시 확인 및 준비 필요.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 통영해양관광공원 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

교통상황: 해당 토지는 차량 접근이 직접적으로 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

형태 및 이용상태: 기호(1-3) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 현재 '전'으로 이용 중임.

인접 도로상태:

기호(1, 2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하나 경사로 인해 실제 차량 출입은 어려움. 북측 인접한 구거를 통해 약 2m 폭의 비포장도로와 연결됨.

기호(3) 토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 200m 이내)으로 지정되어 있음.

제시외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았음(미상).

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 통영시 미수동에 위치하며, 통영의 주요 관광 명소인 통영해양관광공원과 인접해 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 통영해양관광공원과의 근접성은 향후 지역 개발 또는 관광 연계 시 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 차량 직접 접근이 어렵고 경사지를 포함하고 있어 접근성 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOO입니다. 소유자는 김OOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 선순위 담보권 등은 말소되어 일반적으로 권리상 깨끗한 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 최종적인 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 농경지(전)로 이용 중이며, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있습니다. 주변은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있어 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 인근의 통영해양관광공원은 잠재적인 배후 수요 또는 관광객 유입 가능성을 시사하나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전(밭)으로 이용 중인 토지이므로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 소재지인 통영시 미수동은 통영시의 일부로서, 차량 접근이 원활하지 않더라도 관련 행정 서비스나 기본적인 편의시설은 통영시 내 다른 지역을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로, 경매 취득 시 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으며, 낙찰 허가를 받을 수 없습니다.

접근성 제한: 차량 접근이 어렵고, 일부 토지는 맹지이며, 비포장도로를 이용해야 하는 등 물리적인 접근성에 큰 제약이 있습니다.

토지 활용의 제약: 완경사 지형이며, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획상의 제한이 존재합니다.

개발 가능성 불확실성: 농지이면서 경사지이고 접근성이 낮아, 향후 토지 개발이나 건축을 위해서는 추가적인 비용과 행정 절차가 필요하며, 개발 가능성 자체가 불확실합니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2024타경28337 (1) 물건은 통영해양관광공원 인근의 농지(전)로서, 자연녹지지역에 포함되어 있습니다. 감정가는 1억 2천여만원 수준입니다. 본건의 가장 큰 특징은 농지라는 점과 열악한 접근성입니다. 특히 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 이를 충족하지 못하면 낙찰받을 수 없습니다. 또한, 일부 토지는 맹지이며, 차량 진입이 어려운 점은 활용에 있어 상당한 제약으로 작용할 것입니다. 완경사 지형이라는 점도 개발 시 추가 비용을 발생시킬 요인이 됩니다. 통영해양관광공원과의 인접성은 긍정적 요소로 볼 수 있으나, 현재 상태로는 직접적인 효용성이 크지 않습니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 볼 때, 통영해양관광공원 개발이나 주변 지역의 도시계획 변경에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 이는 매우 불확실하며, 투자 시에는 매우 신중한 접근이 필요합니다.

현 상태로는 농업용지나 임야 용도로서의 가치를 고려해야 하며, 향후 개발 가능성을 보고 투자한다면, 접근성 개선 및 토지 이용 규제 완화 등을 면밀히 검토해야 합니다.

낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줄 수 있으나, 위에서 언급한 여러 리스크 요인들을 감안할 때, 투자 대비 수익률은 신중하게 산정해야 합니다. 본건은 실사용 목적보다는 장기적인 시세차익을 노리는 투기적 성격의 접근이 요구될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계