나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4248 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 OOOOO 단독주택 경매

경상북도 포항시 OO OOOOOOOO OOOOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4248(포항지원 경매4계). 감정가 1,305,227,600원, 최저가 639,561,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4248 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 죽도동 OOOOO
도로명주소	경상북도 포항시 OO OOOOOOOO OOOOOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.01.19
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 도시지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	401.95㎡ (121.59평)
건물면적	657.76㎡ (198.97평)

금액

감정가	1,305,227,600원
최저가	639,561,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	63,956,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.21	1,305,227,600원	변경
신건	2025.11.17	1,305,227,600원	유찰
2차	2025.12.15	913,659,000원	유찰
3차	2026.01.19	639,561,000원	매각
3차	2026.01.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.26	-	납부<br />(2026.02.24)
3차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2024.12.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도파출소" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로서 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 본건 일단지 기호(1,2)는 부정형지로서 인접지와 등고 자체 평탄하며 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측 및 남동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "최경욱" 임.
2) 임대관례 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽 : 석재치장 타일 및 스톤코트 등
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 바닥재, 타일 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 가) 1-4층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "최경욱" 임.
2) 임대관례 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	60%	234,694,429원
최근 6개월	8건	56%	356,607,625원
최근 12개월	15건	54%	633,466,600원

물건 비고

일괄매각. 발코니포함 평가.
본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임. 전세사기 피해자 있음. 전세사기피해자는 우선매수권행사할 수 있음.