나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4248 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 61-18 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4248 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 61-18 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경4248 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로300번길 13-8(죽도동) | 감정가: 1,305,227,600원 | 최저가: 913,659,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경4248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4248 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 61-18

용도: 단독주택 (다가구주택으로 이용 중)

감정가: 1,305,227,600원

토지면적: 401.95㎡ (약 121.59평)

건물면적: 657.76㎡ (약 198.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 포OOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임. 전세사기 피해자가 있으며, 해당 피해자는 우선매수권을 행사할 수 있음.

주의사항: 일괄매각. 발코니 포함 평가.

1.2. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도파출소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

이용상태: 부정형 토지로서 인접지와 등고 자체 평탄하며, 단독(다가구)주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측 및 남동측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)입니다.

기타참고사항: 제시목록 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽은 석재치장 타일 및 스톤코트, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 1-4층 전체가 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타참고사항: 제시목록 외 부합물 및 종물은 없으며, 공부와의 차이 또한 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 죽도동에 위치하여 죽도파출소 인근의 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 차량 접근이 용이하고 도로망도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자 겸 소유자인 최OO씨의 부동산에 대해 포OOOOOO이 신청한 임의경매 사건입니다. 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 현황조사서에 기재된 임차인 현황 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 적용 대상 주택으로, 전세사기 피해자가 존재하며 이들은 우선매수권을 행사할 수 있다는 점은 입찰 시 반드시 고려해야 할 중대한 사항입니다. 공유자우선매수 신고 또한 잠재적인 변수가 될 수 있습니다.

4. 상권분석

물건 소재지는 기존 주택 밀집 지역으로, 인근에 다양한 종류의 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 배후 상권으로서의 역할을 할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심상업지구와는 거리가 있을 수 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

주변 주택 밀집 지역의 특성상 기본적인 주거 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 죽도파출소가 위치해 있어 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 건물 내부에 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 전세사기 피해 주택이라는 점입니다. 전세사기 피해자는 우선매수권을 행사할 수 있으므로, 낙찰 후에도 해당 권리 행사로 인해 명도에 어려움이 발생하거나 재매각 가능성이 있습니다. 또한, 공유자우선매수 신고 또한 낙찰 결과를 변동시킬 수 있는 요인입니다. 건물이 다가구 주택으로 이용되고 있으므로, 각 세입자와의 관계 및 임대차 계약 내용을 철저히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 죽도동에 위치한 다가구주택으로, 감정가는 약 13억 원 수준입니다. 넓은 토지면적과 건물면적을 가지고 있으며, 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 전세사기 피해 주택이라는 특수한 상황과 공유자우선매수권 행사 가능성 등 권리 및 명도 관련 리스크가 분명히 존재합니다. 이러한 변수들을 면밀히 분석하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 가능성을 사전에 충분히 검토하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

물건 자체는 넓은 면적과 다가구 주택이라는 점에서 임대 수익 창출이나 장기적인 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만, 전세사기 피해 주택이라는 특수한 상황은 높은 위험 요인이기도 하지만, 역으로 이를 잘 이해하고 접근한다면 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 법률적, 명도 관련 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 주거 밀집 지역 및 상업시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다. 죽도파출소와 같은 공공시설이 인근에 위치하고 있어 상대적으로 안정적인 환경으로 평가됩니다.

법원 정보

포항지원 경매4계